Klassisches Zuhause für Ihre Familie - dazu Garten und zentrale Anbindung!

Dieses Haus wird Ihnen gefallen! Es präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und mit einem 563 m² großen Grundstück. Dank der klugen Raumaufteilung befinden sich im Erdgeschoss die Wohnräume und im Dachgeschoss die Schlafzimmer. Ideal für Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf! Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss, einen ausgebauten Dachboden sowie einen Teilkeller mit zwei Räumen. Vom Hauseingang aus führt Sie eine Treppe auf der rechten Seite ins Dachgeschoss. Links im Erdgeschoss reihen sich im Flur dann das Esszimmer, das Wohnzimmer mit dem Terrassenzugang, die Küche und ein weiteres Zimmer aneinander. Die Schlafzimmer und das Bad im Dachgeschoss verteilen sich vom oberen Flur aus. Der Spitzboden ist in Stehhöhe errichtet, großräumig und gedämmt. Das zusätzliche Potenzial liegt infolge des Lichteinfalls in der Möglichkeit, Ihr Abstell- oder Hobbyraum zu werden. Außenrollläden finden Sie an allen Fenstern im Dachgeschoss. Besonders erwähnenswert sind die Terrassen in Süd-Ost und Süd-West-Lage und der großzügige Garten mit einem Teich. Pflegeleicht und blickgeschützt kann sich hier Ihr Familienleben entfalten. Gäste, Freunde und Bekannte, Kinder oder Haustiere – alles kein Problem, denn hier haben Sie Platz genug! Dank der ruhigen Lage können Sie genügend Abstand von Ihrem Alltag finden. Zu dieser Immobilie gehört ein Stellplatz. Nach Wunsch und bei Bedarf können Sie die anliegende Doppelgarage käuflich erwerben und damit Ihr Zuhause komfortabel erweitern und Ihrem Familienleben andere Nutzungsaspekte hinzufügen. Diese Immobilie eignet sich für Ihre Familie, wenn Sie sich ein großzügiges Zuhause wünschen. Sie haben vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und gleichzeitig einen komfortablen Lebensraum, der Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche berücksichtigt. In 2 Minuten auf der Bundesstraße steht Ihnen auch die umliegende Infrastruktur zügig zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin!

Erdgeschoss, tlw. Deckentäfelung - Flur mit Fliesen - Esszimmer mit Laminat - Wohnzimmer mit Laminat, Terrassenzugang - Wannenbad mit Fliesen - Küche mit Einbauküche, Fliesen - Arbeitszimmer Dachgeschoss, tlw. Deckentäfelung - 1 Gaube - 4 Schlafzimmer, 3 mit Teppichboden ( davon 1 mit Parkett darunter, 1 mit Laminat darunter), 1 mit Laminat - Flur mit Einbauschränken, Laminat - Bad mit Eckdusche, Einbauschrank, Fliesen - Fenster mit Außenrollläden Kellergeschoss - Teilkeller 1/4, Decke isoliert - 2 Räume - Ölheizung mit 3.000-Liter-Tank Spitzboden - gedämmt, tlw. isoliert, Holzboden, Fenster Garten - eingewachsene Hecke, Teich - 2 Terrassen (ca. 18 m² und 48 m²), davon 1 tlw. überdacht Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales