Zweifamilienhaus mit großem Garten und Seenähe

Willkommen in Ascheberg (Holstein) – direkt gegenüber vom Großen Plöner See gelegen, vereint dieses charmante Zweifamilienhaus historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und begeistert zusätzlich mit einem beeindruckend großen Garten. Das ursprünglich 1927 errichtete Haus wurde 1992 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und schafft mit ca. 184 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.434 m² ein ideales Zuhause für Familien- und dank der Aufteilung in zwei Wohneinheiten, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Leben und Vermieten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit frei und bietet sich perfekt zur Eigennutzung an. Sie erwartet Sie mit einem hellen, durchdacht geschnittenen Grundriss, großzügigem Wohn- und Essbereich, einem flexibel nutzbaren Zimmer, Schlafzimmer, separatem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und einer Küche mit Zugang zum Garten. Das Highlight ist das moderne Vollbad mit integrierter Sauna – ein Ort der Entspannung im eigenen Zuhause. Die obere Wohneinheit ist immer mal wieder kurzfristig vermietet und verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit und ein Wannenbad. Der Dachboden ist von hier aus zugänglich und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert: Ein Heizungsraum mit 6 x 680 L Heizöltanks und separatem Zugang zum großen Kellerraum, der sich bestens als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, offenen Rasenflächen und gemütlichen Rückzugsorten. Ein Holzgartenhaus und ein Geräteschuppen ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Drei Garagen (wobei eine für ein Camping-Auto geeignet ist) sowie drei weitere Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank seiner guten Lage in Ascheberg und der unmittelbaren Nähe zum See verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit guter

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Teilkeller + Schönes Grundstück von 1.434 m² + Ölheizung mit 6 x 680 Liter Tanks + Holzfenster + HWR mit Waschmaschinenanschluss + Teilweise manuelle Rollläden + Sauna + Loggia + Terrasse + Großer Garten mit Baumbestand + 3 Große Garagen + 3 Stellplätze + Holzgartenhaus + Gewächshaus AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Eingangsbereich mit Zugang zur WE 1 im Erdgeschoss und WE 2 im Dachgeschoss AUFTEILUNG WE 1: FREI + Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang in den Keller + Großes Wohn- und Esszimmer + Individuell nutzbares Zimmer (Büro / Gäste / Kinder) + Weiterer langer Flur + Gästetoilette mit Dusche + Helles Vollbad mit integrierter Sauna + Schlafzimmer + Voll ausgestattete Küche mit Zugang in den Garten + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Abstellraum AUFTEILUNG WE 2: VERMIETET + Flur mit Platz für eine Garderobe + Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia + Helles Schlafzimmer + Küche mit Sitzmöglichkeit + Individuell nutzbares Zimmer (Büro / Gäste / Kinder) + Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss + Zugang zum Spitzboden AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Flur mit Heizung + Heizungsraum mit den Öltanks (6 x 680 L ) + Kellerraum mit Außenkellerzugang

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter