Historisches Gutshaus mit Charme und Potenzial

Das repräsentative Gutshaus erstreckt sich auf einem ca. 15.495 m² großen Grundstück in Gützkow, OT Neuendorf. Ursprünglich erbaut um 1865, wurde das Anwesen im Jahr 2023 einer umfangreichen und hochwertigen Kernsanierung und Modernisierung unterzogen, inklusive architektonischer Umgestaltungen. Wohnfläche & Nutzungskonzept •Gesamtwohnfläche: ca. 624 m² •Hauptwohnung (EG & DG): ca. 565 m² •Einliegerwohnung (EG): ca. 59 m² •Optionale separate "Kinderwohnung" im DG: ca. 76 m² (ebenfalls als Einliegerwohnung nutzbar) Dieses Liebhaberstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten z.B. als Praxisräume im Erdgeschoss sowie einem privaten Wohnbereich im Dachgeschoss.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Bauweise: Massivbau, Teilunterkellerung •Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss •Sanierung: Kernsanierung 2023 abgeschlossen •Grundriss: Repräsentativ und großzügig •Außenwände: Putzfassade auf Mauerwerk •Böden: Hochwertige Fliesen, Holzdielen, Parkett •Decken: •KG: Gewölbekeller mit Gewölbedecke •EG & DG: Holzbalkendecken mit Malervlies •Dach: Satteldach mit Tonziegeln, Frontspieß (front- & rückseitig) •Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Dreh-Kippbeschlägen •Treppen: Aufgearbeitete Massivholztreppe vom EG zum DG •Terrasse: Große Erdgeschoss-Terrasse Technische Ausstattung •Sanitär: Gehobener Standard •Elektro: Hochwertige Elektroinstallation mit Sicherheitstechnik •Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe + elektrischer Durchlauferhitzer als Notaggregat •Wärmeabgabe: Fußbodenheizung •Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage •Besondere Features: Wasserenthärtungsanlage, es bestehen die Optionen zur Nachrüstung von Kaminöfen & einer Sauna. Das Grundstück ist wohnbautypisch voll erschlossen. Die Wärmepumpe wird mit regenerativem Strom aus einer Photovoltaikanlage mit Speicher (12,5 kWh) betrieben. Diese befindet sich auf einem benachbarten Gewerbegrundstück und verbleibt im Besitz des bisherigen Eigentümers (nicht Bestandteil dieses Angebots).

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Impressum: Proimma GmbH Bremer Straße 12 18057 Rostock Website: proimma.de E-Mail: info@proimma.de Eingetragen beim Amtsgericht Rostock HRB 16077 Geschäftsführer: Herr André Dieckmann USt-IdNr: 359185515 ________________________________________ Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.