Traumhafter Fernblick - kernsanierter Massivbau mit Energie A+ / PV-Anlage und Erdwärme - "KFW40"

In idyllischer Lage mit traumhaften Fernblick steht das in Massivbauweise errichtete Familienhaus - Freunde von Natur, Ruhe, Handwerk und Tieren sind willkommen, und haben in Süd-West-Lage über 2422 qm zur Verfügung. Dem Gebäude wird der Endenergiebedarf A+ / 27,1 kWh bescheinigt, welches bei einem Neubau KFW40 - Kriterien erfüllen würde. Ermöglicht wird dies durch die 2018/2019 durchgeführte energetische Kernsanierung vom Untergeschoss bis zum Dach - Arbeiten, welche von einem erfahrenen Architekten überwacht worden sind. Eine hocheffiziente Erdboden-Wärmepumpe-Anlage (JAZ von 4,5) in Kombination mit der PV-Anlage (22 Module für 6,82kWp) sorgen für extrem niedrige Energiekosten - die Aufstellung ergeben inkl. Nebenkosten nur 248,--€. Unterstützt werden die niedrigen Verbrauchskosten durch die professionelle Dämmung von Fassade, Keller, Dach und Speicher, 3-fach-verglaste Fenster mit vorgesetzten Rollläden (keine Wärmeverluste), sowie Fußbodenheizung bzw. Niedertemperaturheizkörper. Über die einbruchhemmende Thermo-Safe-Eingangstür mit Mehrfachpilzverriegelung betreten Sie die geräumige helle Diele mit Platz für Garderobe und Kommoden - hochwertiger Parkettboden und die Echtholztreppe fallen direkt ins Auge. Der offene Wohn-Essbereich hat über 35 qm mit angrenzender Sonnenterrasse, welche fast die komplette Süd-West-Seite (über 41 qm) umfasst, und von einem exklusiven Edelstahlgeländer umgeben ist. Ein Kaminofen (Festbrennstoff (2021)) sorgt für Atmosphäre und wohlige Wärme in den Übergangszeiten und im Winter. Die Küche ist mit neuwertigen Einbauten und Markengeräten ausgestattet, bietet Platz für einen Esstisch, direkt angrenzend ist der wertvolle Abstell-/Vorratsraum. Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit 16 qm ist ebenfalls im Erdgeschoss. Das Tageslichtbadezimmer in hellen/zeitlosen Design hat eine ebenerdige Dusche, das vollwertige Fenster wertet ein Bad sehr auf. In allen Wohn-/Schlafräumen ist LAN- und Multimediaverkabelung vorhanden -

- 2018/2019 energetische Kernsanierung vom Keller bis zum Dach / bei Neubau als "KFW40" betittelt - Massivbau - PV-Anlage und Erdwärme-Pumpe - ca 184 qm Wohnfläche mit Sonnenterrasse - 5 Schlafzimmer (mehr möglich) - 3 Tageslichtbadezimmer mit ebenerdigen Duschen und Markenarmaturen - ca 2422 qm Grundstück teilen sich auf in 1159 qm Grundstück und 1263 qm Landwirtschaftsfläche ... traumhafter Fernblick über die Häuser ... ruhige Lage / fast Alleinlage ... Süd-West-Ausrichtung - Vinylboden - Holztreppe Massivbuche - EG mit Fußbodenheizung / OG mit Niedertemperaturheizkörper - LAN- und Multimediaverkabelung im Haus - Glasfaser beantragt - Kaminofen (2021) mit Edelstahlrohr - Balkon und Terrasse mit Edelstahlgeländer - Einliegerwohnung mit Balkon und separatem Außenzugang (ca 30 qm) - einbruchhemmende Haustür mit Mehrfachverriegelung / - Thermo-Safe-Eingangstür - neuwertige Einbauküche mit modernen Geräten - Untergeschoss mit Garage / ca 84 qm ... Waschraum mit Abfluss ... 2 Lagerräume mit Regalwänden ... Heiz-/Technikraum ... gefliest ... gedämmt ... neue Fenster (Doppelglas-Drehkipp) ... kühl und trocken - Erdboden-Wärmepumpen-Anlage ... hocheffizienter Wirkungsgrad ... JAZ = 4,5 bedeutet mit 1 kWh zugeführter Energie, am besten kostenlos über die PV-Anlage können bis zu 4,5 kWh Wärmeenergie erzeugt werden ... Pufferspeicher (600 Liter) ... isolierte Leitungen - KFW40-Werte eines Neubaus im Energieausweis bescheinigt - PV-Anlage (22 Module für 6,82kWp) - Gebäudedämmung ... 14 cm Dämmplatten an der Fassade ... 8 cm Steinwolle am Dachboden ... Kellerdeckenwärmedämmung - Dachspeicher ... gedämmte Geschossdecke und Dachstuhl ... Zugang über wärmegedämmte Lukenklappe mit Treppe - 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden (Vorbau ohne Wärmeverluste) - Elektrik in und ums Haus komplett erneuert - Wasserzulauf- und Kanalsystem erneuert - Regenwasserzisterne - 2 Zufahrten und "unendlich viel" Stellfläche - Gartenhaus 2015 erbaut: ...