Liebhaberobjekt! - Tolles, renoviertes historisches Wohnhaus in Kaub zu verkaufen

Ein Schmuckstück am Rhein! Spätgotisches, liebevoll renoviertes und historisches Bürgerhaus mit ca. 204 m² Wohnfläche in schöner Lage von Kaub am Rhein, inmitten des Weltkulturerbes "Oberes Mittelrheintal". Hier können Sie ein historisches Objekt erwerben, das den heutigen Wohnbedürfnissen bereits angepasst wurde. Anders als bei anderen alten Häusern erwarten Sie bei diesem Objekt hohe und großzügige Räume.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist eindrucksvoll in den einzigartigen, großen und hohen Räumen realisierbar. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Eingangshalle mit dem historischen Backofen. Durch die Eingangshalle erreichen Sie das Esszimmer/Weinstube mit den tollen gotischen Fenstern, einen weiteren gemütlich, eingerichteten Raum mit einem historischen Kochherd und den großen Gewölbekeller. Über eine massive Eichentreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befindet sich die Küche, die Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang durch eine Doppelflügeltür in ein weiteres Zimmer und das Duschbad. Über eine Wendeltreppe erreicht man das Dachgeschoß mit dem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Von hier hat man Zugang zu dem Anbau mit drei Schlafkammern und den Ausgang in den eingewachsenen kleinen Garten. Der Spitzboden ist durch seine Raumhöhe ausbaufähig. Der Vorbesitzer hat bereits alles für eine kleine Vinothek mit angeschlossenem Bruchstein-Weinkeller und einem weiteren Gästeraum im Erdgeschoss ausgebaut und im Nebenerwerb betrieben. Gästen und Wandertouristen (Rheinsteig) werden auch heute schon traditionelle Unterkünfte in der ehemaligen Mansarde im dazugehörigen Hinterhaus geboten. Entsprechend sind die Auflagen an Küche und Toiletten für den gastronomischen Kleinbetrieb erfüllt, womit sich mit diesen potenziellen Einnahmen das Haus bereits komplett finanzieren lässt. Das Besondere an diesem, im Zentrum, weg vom Bahnlärm, befindlichen Objekt ist, dass viele historische Elemente erhalten sind, unter anderem ein funktionsfähiger und zugelassener historischer Backofen. Das Haus hat einen eigenen 10 Meter tiefen Brunnen und einen kleinen uneinsehbaren eingewachsenen Garten für ruhige Sonnenstunden über den Dächern von Kaub. Das Haus wird mit einer neuen Gaszentralheizung ( BJ. 2018) beheizt. Zusätzlich kann das Haus mit 2 historischen Kaminöfen beheizt werden, die im Winter eine wohlige Wärme abgeben. Als Einzeldenkmal wird hier kein

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,