3-Zimmer-Wohnung "Siebengebirge "modern und energieeffizient

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und einem großen Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss, links, eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug. Sie verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130,5 m², die sich wie folgt aufteilt: Über ein modernes und gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich Ihrer neuen Wohnung. Das helle Wohn-Esszimmer ist mit Parkettboden versehen. Mit ca. 34 m² haben Sie hier vielfältige Möglichkeiten der Raumnutzung. Von hier aus betreten Sie auch den großen Sonnenbalkon mit ca. 38 m² mit Blick auf den Petersberg und das Siebengebirge. Kein Wunder, wenn das Ihr neuer Lieblingsplatz wird … In der Küche, ca. 8 m², ist ein moderner und pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Viel Helligkeit haben Sie hier durch die Fensterfläche mit Zugang zum Balkon. Die beiden weiteren Schlaf- bzw. Wohnzimmer sind mit ca. 24 m² bzw. ca. 18 m² auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Als Bodenbelag wurde auch hier Parkettboden gewählt. Die interessante Fensterfront bietet Ihnen gleichzeitig viel Helligkeit und den Blick in die Altstadt. Die Wohnung verfügt über ein großes, modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, Handwaschbecken und Fenster. Das Badezimmer ist halbhoch mit einer hellen Fliese versehen und sehr pflegeleicht. Der großzügige Flurbereich kann mit einem großen Schrank versehen werden oder auch als Bürofläche genutzt werden. Ein Fahrstuhl führt Sie vom Erdgeschoss bis in den zweiten Stock und natürlich in die Kelleretage.

• Geräumige 3-Zimmer-Wohnung „Siebengebirge“ in energieeffizientem Gebäude. • Die moderne Gas-Heizung hilft Ihnen beim Energiesparen. • Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht in Ihrem neuen Zuhause. • Für die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele und dem Flur wurde Parkett in moderner Optik verlegt. • In der Küche und den Bädern wurden helle Wand- Fliesen verwendet. • Zugang zu Ihrer Dachterrasse von der Küche sowie dem Wohn-Essbereich. • Ihr großer Balkon, ca. 38 m², ist teilweise überdacht, und verwöhnt Sie mit bestem Blick auf den Petersberg und das Siebengebirge. • Ihr Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller (Kellergeschoss). • In den Nebenkosten in Höhe von 475,- Euro sind sämtliche Kosten inkludiert. Lediglich die Verträge für Strom und Telekommunikation müssen von den Mietern separat abgeschlossen werden. • Ein Pkw-Stellplatz/Carport kann für 45,- Euro/Monat direkt am Haus angemietet werden. • Ihr neues Zuhause kann ab 01.05.2025 bezogen werden. Ihr Kontakt: Frau Katja Ebeling WWG Königswinter Tel.: 02223-923417 Fax: 02223-923442 ebeling@wwg-koenigswinter.de Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Energiekennwerte: Energieausweistyp: Bedarfsbasiert Gültig vom 08.04.2016 bis 07.04.2026 Wesentlicher Energieträger: Gas-Hybrid-Wärmepumpe Baujahr der Anlagentechnik: 2015 Baujahr des Gebäudes: 2015 Endenergiebedarf: 26 kWh/(m² a) Ihr Kontakt: Frau Katja Ebeling WWG Königswinter Tel.: 02223-923417 Fax: 02223-923442 ebeling@wwg-koenigswinter.de Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie wird keine Gewähr übernommen. Dargestellt sind mögliche Möblierungsvarianten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.