Online seit: 26.03.2025

PANDION LEON - Traumhafte 3 Zi. Whg. mit EBK und Loggia

Jahnstraße 22, 71229 Leonberg

1.400 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzug

Eckdaten

Kaltmiete:	1.400 €
Warmmiete:	1.800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Nebenkosten:	330 €
Kaution:	4.200 €

Wohnfläche:	82,11 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	2
Haustiere erlaubt:	Nein
Baujahr:	2022
Zustand:	Neuwertig

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	63 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2022

Standort

Jahnstraße 22, 71229 Leonberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

PANDION LEON. Diese besondere Wohnanlage wurde in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Hascher Jehle entworfen. Das Herzstück des PANDION LEON bildet die private Parkanlage. Die einzelnen Häuser sind harmonisch in den terrassenförmigen Geländeverlauf des Grundstücks eingebettet. Das PANDION LEON bietet hierbei eine Vielzahl an Vorteilen des modernen Wohnens, welche sich auf 112 Wohnungen in 11 Häusern und 6 Townhäusern auswirken. Die Architektursprache des PANDION LEON ergibt sich aus einer Kombination von Klinkerriemchen und Fassadenplatten in Holzoptik für die einzelnen Häuser, was in haptischer und visueller Hinsicht eine warme und natürliche Atmosphäre bietet. PANDION LEON fügt sich in das Umfeld ein und begeistert gleichzeitig durch seine eigene, individuelle Ausstrahlung. Bei der Konzeption der Entrée-Bereiche des PANDIONLEON finden sich Strukturen aus der natürlichen Umgebung in den Tapeten der Foyers wieder. Das Holz der Fassade wird als türhohes Paneel ebenso Bestandteil der Innenraumgestaltung. Neben der natürlichen Beleuchtung sorgen lineare Lichtleisten und auf Spiegel montierte Deckenleuchten für eine ganz besondere Lichtstimmung. Ankommen heißt wohlfühlen. Sie und Ihre Gäste werden mit Eleganz und Funktionalität begrüßt. Ein Mix aus verschiedenen Materialien und großzügige Fensterflächen heißen Sie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Diese wunderschöne 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der modernen Wohnanlage PANDION LEON. Die Deckenhöhe von 2,70m in Kombination mit bodentiefen Fenstern lassen die Wohnung im hellen Licht erstrahlen. Die drei schönen Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über die gängigen Anschlüsse. Das kleine Badezimmer verfügt neben einem Handtuchheizkörper über eine großzügige Walk-In Dusche sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das große Badezimmer, welches über das Schlafzimmer zugänglich ist, kann neben dem Handtuchheizkörper mit einer großen Badewanne glänzen. Beide Badezimmer haben ein Fenster und sind gefliest. Alle Räume sind über einen Flur verbunden, im Bereich des Eingangs lässt sich problemlos eine Garderobe verwirklichen. In sämtlichen Räumen wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Steuerung ist je Raum getrennt möglich. Die elektrischen Rollläden ermöglichen eine komplette Verdunklung der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist in der Miete bereits enthalten. Die großzügige Loggia, mit Licht und Steckdose ausgestattet, lädt zum verweilen ein. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage . Mehrere Fahrradräume stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Alle Etagen sind über einen Aufzug zu erreichen.

Lage

Idyllisch vor den Toren Stuttgarts gelegen, gehört Leonberg mit ca. 48.000 Einwohnern zum Landkreis Böblingen. Leonberg verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Läden, Restaurants, Büros und Arztpraxen. Sehr beliebt ist auch die Einkaufszone in der schönen Altstadt rund um den historischen Marktplatz. Kurze Wege und alle Dinge für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung von PANDIONLEON, untermauern die Qualität von Leonberg. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Einige Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Durch die nahe liegenden Auffahrten auf die AutobahnenA8 und A81, ist Leonberg an das überregionale Straßennetzangebunden. Die Angebote des ÖPNV bieten schnelle Verbindungen sowohl in die Region als auch direkt in die Landeshauptstadt Stuttgart. LEONBERGER ALTSTADT / MARKTPLATZ mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 600 m Entfernung LEO-CENTER mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1,5 km Entfernung NATUR / FREIZEIT Engelbergturm / Stadtpark mit Seebühne in ca. 1,8 km Entfernung BUSHALTESTELLE „STROHGÄU“ in ca. 230 m Entfernung (Linie 651 in 4 min zum Bahnhof Leonberg) S-BAHN HALTESTELLE „LEONBERG“: in ca. 1,6 km Entfernung (S6 in 25 min zum Stuttgart Hbf.) AUTOBAHN: Autobahnzubringer „Dreieck Leonberg“ in ca. 4 km Entfernung

Sonstiges

Staffelmietvertrag: Erhöhung alle 2 Jahre um 2 % der Kaltmiete Mindestmietdauer: 2 Jahre Zur Info: Die Bilder zeigen den Zustand vor dem Erstbezug. Aktuell wird die Wohnung durch die Erstmieter bewohnt.

Dokumente

Energieausweis_Haus_13.pdf.pdf1321.pdf.pdf

PANDION Servicegesellschaft mbH

Tim Rosdücher

Impressum

Exposé-ID: 24600968 | Referenz-ID: 134568

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