Gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Terrasse in gepflegter Wohnanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Raum-Wohnung im Souterrain einer ruhigen und kleinen Wohnanlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Sie ist Teil eines Wohnkomplexes mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Die zentrale Räumlichkeit dieser Immobilie ist die Wohnküche, die direkten Zugang zu einer Terrasse bietet. Diese Außenfläche lädt dazu ein, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche selbst bietet genügend Raum für kulinarische Aktivitäten und trifft mit ihrer Gestaltung den Standard der Ausstattung. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung je nach Vorlieben und bietet zusätzlichen Komfort. Des Weiteren besteht die Wohnung aus einem Flur, der in alle Räume führt, und einem Schafzimmer sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Parkplatz gehört ebenfalls zum Kaufpreis, was die Parkplatzsuche erleichtert und zusätzliche Sicherheit bietet. Die Immobilie ist derzeit sicher vermietet. Es besteht ein Mietverhältnisse mit sehr zuverlässigen und umsichtigen Mietern, die die Wohnung bereits seit geraumer Zeit bewohnen. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren, die nach einer beständigen Rendite suchen. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, was für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Die Ausstattungsqualität der Wohnung entspricht einem normalen Standard, der sowohl Funktionalität als auch Praktikabilität gewährleistet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Investitionsmöglichkeit. Sie vereint einen attraktiven Schnitt und eine praktische Lage mit der Sicherheit langfristiger Mietverhältnisse. Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere

- in ruhiger, gepflegter, kleinen Wohnanlage - 2-Raum-Wohnung im Souterrain - sehr schön geschnitten - Baujahr 1995 - insgesamt 14 Wohneinheiten - Terrasse direkt an Wohnküche - Bodenbelag: Laminat - Bad mit Wanne und Dusche - Wohnfläche ca. 65 m² - hochwertige Einbauküche - Gastherme 2017 - es besteht ein Mietverhältnis mit sehr zuverlässigen und umsichtigen Mietern

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und