Naturnahes Wohnen mit Flair und Komfort

Dieses stilvolle Fachwerkhaus aus dem Jahr 1916 wurde in den Jahren 2002 bis 2005 umfassend kernsaniert. Heute verbindet es historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf 6 Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit großem Platzbedarf. Der einladende Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche und das Esszimmer bieten viel Platz für gesellige Abende. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum. Die obere Etage hält ein stilvolles Hauptbad mit Badewanne und Dusche bereit, sodass Komfort für die ganze Familie gewährleistet ist. Zudem befinden sich auf der oberen Etage das derzeitige Ankleidezimmer, Büro, Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer. Diese Räume lassen sich individuell umgestalten und auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Doppelt isolierverglaste Holzfenster aus 1992 sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Die Gaszentralheizung wurde Ende 2023 erneuert. Eine Aufrüstung zu einer Luftwärmeheizung ist möglich, um eine noch effizientere und nachhaltigere Energieversorgung zu gewährleisten. Der pflegeleichte Garten lädt, auf dem Grundstück mit 307 m², zum Entspannen ein und begeistert mit einem eigenen Pool – perfekt für warme Sommertage!

- Baujahr ca. 1916 - 2002 bis 2005 kernsaniert - 6 Zimmer für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Wohnzimmer mit Kamin - Gäste WC im EG - Bad mit Wanne und Dusche im OG - Gasheizung aus 9/2023 - doppelt isolierverglaste Fenster - Garten mit Pool - Balkonkraftwerk aus 2021 - Glasfaseranschluss - Küche und Bäder gefliest - Laminat in allen weiteren Räumen

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.