modernisierter Bungalow mit Garten und Einliegerwohnung in idyllischer Lage

Der 1988 erbaute, komplett unterkellerte Bungalow wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und renoviert. Vor dem Einzug sind für Sie daher keine zwingenden Baumaßnahmen nötig. WOHNUNG EG: Das Haus besticht besonders durch einen gut durchdachten und komfortablen Grundriss. Über den geräumigen Flur mit Windfang und Gästetoilette im Eingangsbereich erreichen Sie auf einer Ebene alle drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das Wohnzimmer und die Küche mit angrenzender Speisekammer. Das Esszimmer befindet sich direkt neben der abgeschlossenen Küche, sodass Sie beim Servieren keine weiten Wege zurücklegen müssen. Durch das Entfernen der trennenden Wand könnte evtl. die Küche auf Wunsch vergrößert und mit dem Essbereich verbunden werden. Esszimmer und Wohnzimmer sind durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden, was den Räumen viel Freiheit und Helligkeit verleiht. In der Mitte befindet sich ein hochwertiger und zeitloser Kachelofen, der 2023 eine neue Brennkammer erhalten hat und die vorderen Wohnräume mit wohliger Wärme versorgt. Alle Räume profitieren von viel Platz, Helligkeit und einem gut durchdachten Raumschnitt sowie einer ordentlichen Raumhöhe von 2,50 m. Hier kann man ohne Probleme auch größere Möbel stellen. KELLER: Sie erreichen den Keller entweder direkt durch die Wohnung im EG oder durch den Garten über die Garage. Im Souterrain befindet sich eine 30qm große Einliegerwohnung mit Duschbad und Anschluss für einen Holzofen. Raumhöhe 2,20 m. Im restlichen Keller findet sich ein Hobby- bzw. Werkstattraum, eine Waschküche sowie ein Holzlagerraum. Ein besonderes Highlight ist der kleine „Wellnessraum“ mit Sauna und Wasseranschluss. Vor mehreren Jahren gab es einen Wasserrohrschaden im Wohnkeller, der jedoch sofort umfassend behoben wurde. Seither gibt es keine Probleme mehr. AUßENBEREICH: Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf die Süd-, Westterrasse, wo Sie tagsüber die volle Sonne und am Abend den Blick auf den

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG: Mittlere Ausstattung. Die Wohnräume verfügen über Außenrollläden und Fensterbretter aus Juramarmor. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster. In allen Wohnräumen wurden die Heizkörper erneuert. Im vorderen Wohnraum befindet sich ein Kachelofen. Das Bad und die Gästetoilette sind im Stil der 80er Jahre bis zur Decke gefliest, jedoch mit heller Farbe und unaufdringlichem Muster gestaltet. Die Toiletten wurden vor einiger Zeit ausgetauscht. Das Bad im EG verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken sowie eine Toilette. Für den zusätzlichen Einbau einer Dusche ist ausreichend Platz vorhanden. Das Duschbad im Keller wurde komplett renoviert. Der Boden im gesamten Haus ist überwiegend gefliest, und in allen Räumen sind die Fliesen perfekt erhalten und gepflegt. Im Esszimmer befindet sich ein gut erhaltener Laminatboden. Die Teppichböden in den Schlafräumen, sowie der Laminatboden im Wohnzimmer und im Kellerwohnraum sind optisch nicht mehr einwandfrei und müssten je nach Geschmack ausgetauscht werden. Die Treppe zum Dachboden ist noch nicht belegt und kann ebenfalls nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten: *Gewinnbringende Photovoltaikanlage 2008 (10,28kwp) * Wärmepumpe 2009 plus Ölheizung als zweiten Wärmeerzeuger für Notfälle (neuer Brenner im Jahr 95) * Heizkörper 2009 und 2012 im ganzen Haus neu * Solar für Warmwasser 2001 * alle Fenster neu (zweifach verglast) 2009 * Haustüre 2009 * Wintergarten 2022 * Treppenaufgang zur Haustüre 2024 * Terrassenpflaster 2020 * Bad im Keller 2013 und Gästetoilette (zum Teil) * Dachisolierung 2006 * Festinstallierter Wasserfilter / Wasserenthärter * Hausfassade * elektr. Garagentor 2023 * neue Brennkammer im Kachelofen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Derzeit ist das Haus noch bewohnt. Solange es bewohnt ist, erfolgt der Verkauf ohne Makler von Privat und somit provisionsfrei. Nach dem Auszug wird das Objekt an einen Makler übergeben. (Wir haben bereits unseren persönlichen Makler gefunden und möchten keine Angebote erhalten!) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!