Ein Zuhause, das begeistert – Bungalow mit Charakter - ohne Maklergebühr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, modern und durchdacht! In ruhiger Lage eines Stichwegs erwartet Sie dieser hochwertig ausgestattete Bungalow mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Glasoase garantiert sonnige Nachmittage, während Hof und Einfahrt morgens und mittags von Licht durchflutet werden – ein perfektes Wohlfühlklima zu jeder Tageszeit. Offenes Wohnen mit Stil Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich – großzügig, lichtdurchflutet und stilvoll. Eine offene Decke mit Dreiecksfenstern sorgt für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Nolte-Küche ist mit Markengeräten ausgestattet, darunter ein Miele-Geschirrspüler mit Garantie bis 2025. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, in den liebevoll angelegten Garten und in die elegante Glasoase – ein harmonisches Zusammenspiel von Innen und Außen. Smart Living auf aktuellem Stand Technologisch ist das Haus bestens gerüstet: Ein modernes KNX-System in Kombination mit einem Home Assistant Server (Hardware-Stand 2024) ermöglicht komfortable Steuerung vieler Funktionen. Glastaster, abschaltbare Steckdosen, Bewegungsmelder sowie Tür- und Fenstersensoren sind Teil des Smart-Home-Konzepts. Das digitale Schließsystem von Bold sorgt für zusätzliche Sicherheit. Energieeffizient & nachhaltig Ein Libind Luft-Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung schafft behagliche Wärme ohne überhitzte Böden. Die energieeffiziente Holzrahmenbauweise in Kombination mit hochwertigen Dämmmaterialien sorgt für niedrige Energiekosten und ein gesundes Raumklima. Die barrierefreie Ausführung des Hauses erhöht zusätzlich den Wohnkomfort – ideal für Familien und alle, die vorausschauend wohnen möchten. Mehr Infos auf https://www.libind-waermepumpen.de/luftwaerme.html Privater Außenbereich mit Extras Die vollständig angelegte Gartenanlage ist hochwertig beleuchtet und von einem langlebigen

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung – durchdacht, hochwertig, bezugsbereit Dieses Haus überzeugt mit einer Ausstattung, die Komfort, Langlebigkeit und stilvolles Design in Einklang bringt. Viele Details wurden mit Blick auf Qualität und Alltagstauglichkeit ausgewählt – ideal für alle, die ein Zuhause mit Substanz und Charme suchen. Wohnen mit Stil – innen wie außen Glasoase/Wintergarten: Eine echte Wohlfühloase – hochwertig umgesetzt mit 10 mm Sicherheitsglas, maßgefertigten Aluminiumprofilen, isolierter Bodenplatte, modernen Fliesen und stimmungsvoller Beleuchtung. Hier genießen Sie das ganze Jahr über Licht und Natur in wohnlicher Atmosphäre. Küche: Die Nolte-Einbauküche samt praktischer Tresenerweiterung überzeugt durch hochwertige Verarbeitung. Inklusive: Miele Geschirrspüler G6365 SCVi XXL, gekauft am 22.12.2015 – mit Garantie bis Dezember 2025. Hauswirtschaftsraum (HWR): Funktion trifft Design – mit Mobila-Einbauschränken (Einbau: Oktober 2020), die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Dazu gehört eine moderne Liebherr Kühl-Gefrier-Kombination mit No-Frost- und BioFresh-Technologie (Energieeffizienz A++). Wellness & Wohnqualität Sauna: Hochwertig realisierte Sauna, fertiggestellt Ende 2022 – perfekt für Ihre Auszeit zu Hause. Bad & Technik: Das Bad punktet mit einer intelligent gesteuerten Zirkulationsleitung für sofort warmes Wasser und effizientem Stromverbrauch. Armaturen im Dusch- und Wannenbereich sowie Silikonfugen wurden 2022 erneuert – alles in Top-Zustand. Natürliches Licht & Sichtschutz Großzügige bodentiefe Fensterflächen in allen Wohnräumen sorgen für Helligkeit und Offenheit. Dreifachverglasung im gesamten Wohnbereich (Carport: Zweifachverglasung) bietet optimale Dämmung. Fliegengitter und Schiebetüren (seit 2015) sowie Plissees an Fenstern und Türen sind inklusive – für Schutz und

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sonstiges – Smart, effizient, zukunftssicher Smart Home – intelligentes Wohnen innen & außen Dieses Haus ist mit modernster Smart-Home-Technologie ausgestattet – ein echtes Highlight für Technikbegeisterte und Komfortliebhaber. Das System basiert auf KNX-Standard und einem Home Assistant Server (Hardwarestand 2024). Die Software wird fortlaufend aktualisiert und lässt sich individuell anpassen. Ob Rollläden, Beleuchtung, Bewegungsmelder oder Tür-/Fenstersensoren – sämtliche Komponenten sind vernetzt und lassen sich bequem per App oder Sprachsteuerung bedienen. Glastaster (Installationsdatum: 04.03.2019) und klassische KNX-Taster sorgen für stilvolle und intuitive Bedienung. Zahlreiche Automatisierungen – wie Lichtsteuerungen oder Sicherheitsfunktionen – sind bereits vorkonfiguriert. Neue Automatisierungen können auch ohne Programmierkenntnisse einfach erstellt werden – ideal für Einsteiger und Fortgeschrittene gleichermaßen. (Beispielhafte Screenshots können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.) Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein zentrales, digitales Schließsystem von Bold – zuverlässig, flexibel und einfach zu verwalten. Nachhaltig und energieeffizient – für heute und morgen Das Gebäude erfüllt höchste energetische Standards und überzeugt mit einem Endenergiebedarf von nur 27,7 kWh/(m²·a). Der zugehörige Energieausweis (Stand: 27.11.2024) bestätigt die Energieeffizienzklasse A+ – das bedeutet niedrige Verbrauchskosten und nachhaltiges Wohnen. Eine Photovoltaikanlage mit 4,29 kWp unterstützt die umweltfreundliche Energieversorgung und bietet langfristiges Einsparpotenzial – sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!