Solingen-Wald: Traumhafte 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Loggia sucht neue Eigentümer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Wald in Solingen bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus modernisiertem Komfort und idyllischer Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 13 Parteien Mehrfamilienhaus, Baujahr 2001 und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand, zuletzt aus 2022. Die ca. 98 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 4 großzügige Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit schrägem Dachfenster und einem teilbegehbarem großen Kleiderschrank (Neuwert 4.500 Euro), 2 Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer (Dusche und Wanne). Der zur Gartenseite einladende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet mit großen Fensterfronten und elektrischen Außenjalousien und Zugang zu Ihrer neuen ca. 18 m² großen Dachterrasse - Loggia. Diese ist abgetrennt durch den perfekten Baustil des Hauses von den Nachbarn und bietet somit völlige Privatssphäre. Die hochwertige Einbauküche von 2021 bietet ausreichend Platz und hat viel Staurraum, sowie den direkten Weg auf die Terrasse - Neuwert 14.000 Euro. Darüber hinaus steht Ihnen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Zur Wohnung gehört auch noch ein sehr großer eigener Kellerraum. Ein separater Gemeinschafts-Kellerraum für Fahrräder, sowie ein Raum für Waschmaschinen und Trockner. Als Besonderheit bei dieser Wohnung in der gesamten Anlage, besteht die Möglichkeit nachträglich einen Kamin einbauen zu lassen und haben somit die Möglichkeit, sich vom Gas unabhängig zu machen. Ebenfalls gehört zum Objekt eine Einzelgarage. Das gesamte Objekt wird seit Jahren von einer Hausverwaltung aus Solingen sehr gut betreut. Diese traumhafte Wohnung ist ab dem 31. Oktober 2025 (eventuell früher) verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*2020 alle Fensterdichtungen wurden im gesamt Haus erneuert *2021 komplette Außenfassade und Treppenhaus gestrichen *2021 EinbauKüche Softline Dekor Elmo White mit folgenden Geräten: Induktionsfeld Siemens, Kühlschrank mit Tiefkühler Liebherr, Spülmaschine Bosch *2021 Velux Solar Dachfenster im Schlafzimmer neu *2022 Wohnzimmer Vinyl Parkett Fischgrät Boden *2022 Bad Vinyl Beton Optik Boden, Armaturen und Handtuchtrockner-Heizung ebenfalls neu

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: m² Immobilien, Büro Solingen, Auf dem Kämpchen 27, 42699 Solingen, Tel.: 0170 342 13 12, Email: gs@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Besondere Vereinbarungen Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor