Modernisierte Vier-Zimmer-Wohnung inklusive Einbauküche, Stellplatz und bester Aussicht

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem Altbau von 1903 vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder Familien eignen und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hohe Decken und nur wenige Dachschrägen schaffen ein offenes, helles Wohngefühl. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit moderner Ausstattung. Zudem genießt man eine weite Aussicht über die Stadt und lässt den Alltagstrubel im ruhigen Dachgeschoss regelrecht unter sich. Für effizientes Heizen sorgt die 2023 installierte Gasetagenheizung. Die oberste Geschossdecke wurde 2022 gedämmt, sodass die Heizkosten nachhaltig gesenkt werden konnten. Diese Maßnahme ist im vorliegenden Energieausweis aus März 2022 noch nicht berücksichtigt Es bestehen keine Mietverhältnisse, die Wohnung ist ab sofort frei. Interessiert? Dann senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wesentliche Modernisierungen: 1986: Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut 2013: Dacheindeckung erneuert 2013: Neue Zimmertüren eingebaut 2014: Badezimmer erneuert 2014: Neue Laminatböden verlegt 2014: Einbauküche Marke Alma eingebaut 2022: Oberste Geschossdecke gedämmt 2023: Neue Gasetagenheizung installiert 2024: Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss und Spion eingebaut Ausstattung - Marken-Einbauküche inkl. Frühstückstresen, Einbaugeräten und freistehendem Kühlschrank - Ein Pkw-Stellplatz - Ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung - Ein Waschmaschinenstellplatz auf halber Treppe zur alleinigen Nutzung - Abstellfläche auf dem Speicher - Gegensprechanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 194.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk