Elegantes Einfamilienhaus in bester Lage mit Einliegerwohnung

Diese gepflegte Immobilie bietet großzügigen Wohnkomfort und befindet sich auf einem etwa ca. 876 m² großen Erbpachtgrundstück im Herzen Morlauterns. Das 1976 fertiggestellte Einfamilienhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 250 m². Es vereint eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen von Familien und Naturliebhabern gerecht wird. Das Erdgeschoss des Hauses öffnet sich durch große Schiebetüren im hellen Wohnzimmer, die einen direkten Zugang zur einladenden Terrasse bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist stilvoll mit einem Kamin ausgestattet, der Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Die Terrasse bietet reichlich Platz für gesellige Abende im Freien und eine malerische Sicht auf den Pfälzer Wald, die besonders Naturliebhabern gefallen dürfte. Die hochwertige Einbauküche aus massivem Holz ist ein weiteres Highlight des Hauses. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und praktischen Stauraum für alle Küchenutensilien. Der liebevoll gestaltete Vordergarten ist mit wunderschönen Rosen bepflanzt, die das Erscheinungsbild der Immobilie zusätzlich aufwerten. Im hinteren Bereich des Grundstücks erwartet Sie ein charmantes Blockhaus mit Holzterrasse. Dieses eignet sich perfekt als Rückzugsort oder als Atelier. Ein Schuppen bietet zudem ausreichend Stauraum für die Lagerung von Kaminholz und Gartengeräten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer. Die Bäder sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über moderne Sanitärausstattungen. Im Untergeschoss befinden sich zudem eine großzügige Einliegerwohnung, ein Gästezimmer sowie ein geräumiger Hobbyraum, der sich hervorragend für gesellige Anlässe oder als Freizeitbereich eignet. Diese beiden Bereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen den Wohnkomfort dieser Immobilie erheblich. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses zwei Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Immobilie

- große Schiebetüren (dreifachverglast) im Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - elektrische Rollladen im Badezimmer und bei den Schiebetüren im Wohnzimmer - Kamin - Einbauküche aus hochwertigem Massivholz - wunderschöne Sicht auf den Pfälzer Wald - Vordergarten mit Rosen - Blockhaus mit Holzterrasse - zwei Garagen und Schuppen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk