IHRE NEUE WOHNUNG AM STADT-ZENTRUM VON REMSCHEID-LÜTTRINGHAUSEN MIT VIEL PLATZ, AUFZUG, PKW-STELLPLATZ UND BALKON

Sie denken beruflich vielleicht bald ans Aufhören, möchten sich eventuell kleiner stellen und Ihr Haus verkaufen? Keinen Rasen mehr mähen und sich allein um das Haus kümmern müssen? Dann haben Sie vielleicht jetzt mit dieser schönen und fast barrierearmen Eigentumswohnung Ihr neues Zuhause gefunden. Es befindet sich in der Richthofenstraße in Remscheid-Lüttringhausen, mit fußläufiger Nähe zur Innenstadt und mit guter Anbindung an den ÖPNV. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ist über ein großzügig angelegtes - mit Granit ausgelegtem - Treppenhaus zu erreichen, aber natürlich auch mit einem Aufzug, der alle Ebenen anfährt. Die Wohnung ist mit ihrem sehr großzügigem Zuschnitt und drei hellen Zimmern, Küche, Diele und Bad ideal für bis zu drei Personen und hat einen vom Treppenhaus abgetrennten überdachten Eingangsbereich, der nur über eine abschließbare Zwischentüre zu erreichen ist. Das Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten und 19 Stellplätzen wurde im Jahr 1996 in einer dreigeschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung mit Tiefgaragen erbaut. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. ca. 84,00 m² und einen schönen südlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen unverbaubarem Fernblick über Remscheid bis nach Wuppertal und einen hohen Freizeitwert bietet. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerraum. Wenn Sie also mehr Freizeit haben und weniger arbeiten möchten, dann wird Ihnen diese Eigentumswohnung sicherlich gefallen. Weitere Details +++ Massive Bauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton +++ Außendrainage +++ Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung +++ Außenrollladen aus Kunststoff +++ Die Elektroinstallation entspricht dem Stand des Baujahres (2002) +++ Gas-Zentralheizung von Vaillant aus 1996 +++ Eigene Verbrauchszähler +++ Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer +++ Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte +++ Kabelfernsehanschluss. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche

Die helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung betreten Sie über eine offene - mit einem Massiv-Parkett im Buchendekor ausgelegte - Diele mit Garderobe und Gegensprechanlage. Von hier haben Sie freien Blick in das offene, sehr großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie den Balkon begehen können. Hier – wie auch im Flur nebenan - wurde das gleiche Parkett verlegt. Sämtliche Räume sind mit einer weiß gestrichenen Raufasertapete versehen und mit Innentüren in Eiche hell Furnier. Die Wohnung verfügt noch über das eine der andere Möbelstück, welches von Ihnen übernommen werden könnte. Von der Diele gelangen Sie zunächst in die Küche mit trapezförmigem Zuschnitt, welche mit einer weiß-grauen Bodenfliese ausgelegt und mit einem weißen Fliesenspiegel versehen ist. Die wertigen Einbauten mit massiven Fronten in Eiche hell, können Sie bei Bedarf ebenfalls gerne übernehmen. Im Flur nebenan befindet sich ein angepasster Garderobenschrank. Ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer mit hellblauem bzw. türkisfarbenem Teppichboden befindet sich links vom Flur. In der Mitte ist der Eingang zum Badezimmer, welches diagonal mit einer weißen Bodenfliese ausgelegt ist. Die Wände sind dreiviertelhoch weiß verfliest. Das Bad verfügt über zwei Fenster, einer großen Eckdusche und über die üblichen sanitären Einrichtungen. Am Ende des Flurs ist ein Schlafzimmer mit grünem Teppichboden zu finden, in dem sich ein großer Kleiderschrank befindet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 99.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Preisangaben: Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 179.000,00 inkl. einem PKW-Außen-Stellplatz. Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt monatlich EUR 220,00 inkl. Heizkosten (Gas) und Rücklagenbildung, zzgl. individuellem Stromverbrauch. Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot die richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02191 8900310 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an, provisionsfrei. Hinweis zum Instandsetzungsbedarf: Das Gemeinschaftseigentum (nicht diese Wohnung) hat einen erhöhten Instandsetzungsbedarf, den wir im Detail gerne mit Ihnen besprechen. Hier wird es künftig zu einer Sonderumlage oder einer Kreditaufnahme durch die WEG kommen. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits mehr als großzügig berücksichtigt. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten. Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über