Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Saulgau

Einzigartiges 3-Familienhaus mit historischem Charme  im Herzen von Bad Saulgau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Dieses liebevoll modernisierte 3-Familienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1889 mit modernster Wohnqualität. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 präsentiert sich diese Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Haus mit Charme – und Zukunft Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die besondere Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Aufteilung, die Wohnen und Leben harmonisch verbindet. Die drei Wohneinheiten bieten jeweils einen eigenen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Genau richtig für Sie Wohnfläche: ca. 154 qm Grundstücksfläche: ca. 705 qm 3 Wohneinheiten mit separaten Wohnungseingängen und viel Privatsphäre EG ca. 53 qm, OG ca. 56 qm, DG ca.45 qm Moderne Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung 3-fach verglaste Holzfenster für optimale Energieeffizienz Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude Bäder mit Dusche und Wanne – Entspannung pur Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit Solarunterstützte Energieversorgung Drei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit Einbauküchen ausgestattet und stehen zur Neuvermietung oder Selbstnutzung bereit. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet – eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Potenzial für die Zukunft Ein besonderes Highlight ist die Erweiterungsmöglichkeit: Von Seiten der Baurechtsbehörde ist eine grundsätzliche Bebauungsmöglichkeit im hinteren Bereich des Grundstückes gegeben. Weiteres muss im einzelnen geklärt werden. Eine individuelle Prüfung der Möglichkeiten lohnt sich und könnte diese Immobilie noch wertvoller machen. Die perfekte Lage Gelegen im Herzen von Bad

Ausstattungsmerkmale – Ihr neues Zuhause Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst: Wohnraumvielfalt: Zwei großzügige 2,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder als attraktive Kapitalanlage. Einbauküchen: Zwei voll ausgestattete Küchen inklusive hochwertiger Elektrogeräte die zum Haus gehören bieten höchsten Komfort für kulinarische Erlebnisse. Bodenbeläge: Ein stilvoller Mix aus Laminat und Fliesen sorgt für eine harmonische Atmosphäre und pflegeleichte Wohnqualität. Tageslichtbäder mit Wohlfühlfaktor: Die Bäder sind mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und bieten ein helles, freundliches Ambiente. Großzügige Balkone: Perfekt zum Entspannen und Genießen – die großen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Effiziente Wärmedämmung: Der Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert Heizkosten. Unabhängige Heizlösung: Jede Wohnung verfügt über eine separate Etagenheizung für eine individuelle Temperaturregulierung. Hochwertige Fenster: Dreifach verglaste Holzfenster bieten eine hervorragende Energieeffizienz und tragen zur Schalldämmung bei. Nachhaltige Energiegewinnung: Die Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und steigert die Umweltfreundlichkeit der Immobilie. Beste Parkmöglichkeiten: Drei geräumige Garagen bieten sicheren Stellplatz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Ebenso sind 3 zusätzliche Stellplätze vorhanden. Großzügiger Garten mit Potenzial: Die Gartenfläche bietet nach Abstimmung weitere Bebauungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Aufteilung und nachhaltigen Energiekonzepten – ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine erstklassige Investition!

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind aktuell nicht vermietet.