Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Mengen

Dieses zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Mengen, welche durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Der Stadtkern von Mengen ist in nur wenigen Autominuten oder auch per Fahrrad erreichbar. Das Gebäude wurde ca. 1958 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 554 m². Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470,00 Euro inklusive des Stellplatzes. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 90 m², wobei die Terrasse anteilig mit ca. 6,80 m² (ein Viertel) einberechnet wurde. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Diele mit Laminatboden, Kachelofen sowie einen hellen Wohn-Essbereich mit Parkettboden und einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Ein kleines angrenzendes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche (Einbauküche gehört den Mietern), ein Tageslichtbad mit Wanne (ca. 1980 erneuert) sowie ein separates WC. Die Fenster wurden ca. 2004 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen dieser Wohnung veröffentlicht. Die Obergeschosswohnung steht zur sofortigen Nutzung bereit. Hier beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 81 m² bei der der Balkon anteilig mit ca. 2,42 m² (ein Viertel) einberechnet wurde. Diese bietet vier Zimmer, darunter ein Wohn-Essbereich mit Parkettboden und Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Ein Durchgangszimmer ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer und ein Küchenbereich zur freien Gestaltung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.