360° | Zur Neugestaltung: Einfamilienhaus mit viel Potenzial + großem Grundstück mitten in Illerrieden!

In einer ruhigen und zurückgezogenen Lage von Illerrieden präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus in zweiter Reihe, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 709 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 1992 durch einen beheizten Wintergarten stilvoll erweitert – ein wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende Küche den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC, sowie fünf (Schlaf-)Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der ca. 19 m² große Wintergarten (mit 100% in der Wohnfläche einberechnet) bietet zusätzlichen Wohnraum und schafft eine lichtdurchflutete Verbindung zwischen innen und außen. Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung – ideal für reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Dachgeschoss bietet weiteren wertvollen Abstellraum. Das nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück lädt mit einer herrlichen Spiel- und Liegewiese zum Entspannen ein – ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler. Ein besonderes Highlight stellt die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 mit einer Leistung von ca. 8,55 kWp dar – die bestehende Einspeisevergütung läuft noch bis 2028. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Je nach individuellen Ansprüchen empfiehlt es sich, ein entsprechendes Budget für Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!