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    Online seit: 28.03.2025

    "In der Nähe vom Schloss"

    88499 Riedlingen
    1.780.000 €
    Kaufpreis
    27.0
    Zimmer
    720 m²
    Wohnfläche
    1.221 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.780.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: Die Provision ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages zu leisten.
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    Standort

    88499 Riedlingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Einzigartige Gelegenheit: Charmantes Gästehaus in idyllischer Lage nahe Schloss Zwiefaltendorf Willkommen im Gäste- und Seminarhaus „Bauer am Bach“, einem Ort, der Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Dieses beeindruckende Anwesen, gelegen in der malerischen Landschaft von Zwiefaltendorf, bietet Ihnen eine einmalige Chance, ein Objekt mit vielseitigem Potenzial zu erwerben – ob als Kapitalanlage, Gästehaus oder Veranstaltungsort. Dieses historische Gebäude wurde 2014 und 2022 mit viel Herzblut kernsaniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort und modernen technischen Standards. Ein Haus voller Möglichkeiten Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 720 m² erstreckt sich das Gästehaus über zwei Etagen, die perfekt auf verschiedene Nutzungen zugeschnitten sind. Der Dachboden bietet zusätzlich enormes Ausbaupotenzial und eröffnet Raum für Ihre Visionen. Raumaufteilung und Highlights 19 Gästezimmer: Darunter 8 Einzelzimmer, 7 Doppelzimmer, 4 Mehrbettzimmer (eins davon barrierefrei). Drei Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem wunderschönen, großen überdachten Balkon. Seminar- und Workshopraum: Perfekt geeignet für Meetings, Workshops oder Veranstaltungen mit bis zu 30 Personen. Gemeinschaftsbereich: Der gemütliche Aufenthaltsraum mit einladender Sitzecke schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Gäste. Moderne Küche: Eine komplett ausgestattete Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Außenbereich: Ein liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse bietet direkten Zugang zum Zwiefalter Aach. Eine Kneipp-Anlage wäre hier problemlos realisierbar. Besonderheiten, die begeistern Moderne Technik: Zwei Wärmepumpen (2014/2022) sorgen für effiziente Energieversorgung, ergänzt durch eine PV-Anlage (10 kWp, ca. 30 Module) auf der südseitigen Dachfläche. Parkplätze: 8 Pkw-Stellplätze direkt am Haus. Hochwertige Sanierung: Die Renovierungsarbeiten wurden mit größter Sorgfalt durchgeführt, unter Einsatz

    Ausstattung

    Exklusive Ausstattung: Modernes Komfortkonzept trifft historische Eleganz Das Gästehaus „Bauer am Bach“ überzeugt mit einer herausragenden Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Gästen und Betreibern ein Höchstmaß an Komfort, Funktionalität und Luxus zu bieten. Zimmer 19 stilvolle Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad inkl. WC für maximale Privatsphäre und Komfort. 1 barrierefreies Zimmer, speziell für Gäste mit besonderen Bedürfnissen. 3 exklusive Zimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon – ein Highlight für Erholungssuchende. Der gesamte Zugang zum Haus ist barrierefrei gestaltet, um allen Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen. Küche und Gemeinschaftsbereiche Neue Einbauküche, perfekt ausgestattet, um kulinarische Wünsche zu erfüllen. Einladender, geselliger Bereich mit gemütlicher Eckbank, hochwertigen Tischen und Stühlen – ein Ort, an dem sich Gäste wie zuhause fühlen. Gut ausgestatteter Gemeinschaftsraum für Begegnungen und Entspannung in stilvollem Ambiente. Frühstücksraum und Besprechungs-/Seminarraum mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für kleinere Events, Workshops oder Meetings. Separate Toiletten im Erdgeschoss, sowohl für Gäste als auch für das Personal. Innovative Technik und nachhaltige Ausstattung Wärmepumpen (2014 und 2022) für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. PV-Anlage auf der südseitigen Dachfläche mit ca. 30 Modulen und einer Leistung von 10 kWp – ein Beitrag zur Nachhaltigkeit und Energiekosteneffizienz. 3-fach verglaste Kunststofffenster und zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke für ein optimales Raumklima. Vollwärmeschutz für maximale Energieeffizienz und Schutz des historischen Gebäudes. Moderne Extras für höchsten Komfort Fahrradraum mit Ladestationen für E-Bikes – perfekt für Radfahrer, die die Umgebung erkunden möchten. Wallbox im Außenbereich – unkompliziertes Laden von E-Autos für Gäste und Betreiber. Waschmaschine und Trockner,

    Grundriss

    Erdgeschoss (3)

    Lage

    Lagebeschreibung: Ein Paradies zwischen Natur und Kultur Das Gästehaus liegt im charmanten Zwiefaltendorf, einem idyllischen Stadtteil von Riedlingen, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage besticht. Umgeben von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und dichten Wäldern bietet Zwiefaltendorf eine Oase der Erholung – der perfekte Rückzugsort für Gäste, die Entspannung und Naturverbundenheit suchen. Zwiefaltendorf: Ein Ort voller Geschichte und Charme Zwiefaltendorf vereint historische Atmosphäre und natürliche Schönheit. Die Nähe zum imposanten Schloss Zwiefaltendorf, einem der kulturellen Highlights der Region, verleiht dem Ort einen besonderen Reiz. Eingebettet in diese traumhafte Kulisse, lädt das Gästehaus dazu ein, die Seele baumeln zu lassen – ein Anziehungspunkt für Naturliebhaber, Kultursuchende und Radfahrer gleichermaßen. Riedlingen: Historisches Flair trifft moderne Lebensart Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Stadt Riedlingen mit ihrer malerischen Altstadt, die für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser und das reiche historische Erbe bekannt ist. Die Stadt pulsiert vor Leben: Das jährliche Stadtfest, Theateraufführungen und kulturelle Veranstaltungen ziehen Besucher aus nah und fern an. Riedlingen ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge entlang des Donauradwegs, einer der schönsten Radstrecken Europas, der direkt durch Zwiefaltendorf führt. Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten Die Region um Zwiefaltendorf und Riedlingen ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Ob ausgedehnte Wanderungen durch malerische Wälder, Radtouren entlang der Donau oder entspannte Bootsfahrten – die Natur lädt zum Erkunden ein. Gleichzeitig bietet die Region unzählige Möglichkeiten, um neue Energie zu tanken: Vom gemütlichen Spaziergang bis zum sportlichen Abenteuer ist alles dabei. Regionale Highlights Neben der unberührten Natur und der abwechslungsreichen Freizeitgestaltung wird der Aufenthalt in dieser Gegend durch die herzliche Gastfreundschaft und die

    Sonstiges

    Ein geschichtsträchtiges Anwesen mit modernem Glanz Die Ursprünge dieser besonderen Immobilie reichen zurück bis ins Jahr 1908, ein Jahr, das den Grundstein für den unverwechselbaren Charme dieses Hauses legte. Mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail wurde das Gebäude in den Jahren 2014 und 2022 aufwändig kernsaniert, erweitert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Dabei wurde der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig eine Brücke zu modernem Wohnen geschlagen – ein wahrer Schatz, der Geschichte und Gegenwart vereint. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird von einem zertifizierten Energieberater erstellt. Wir danken für Ihr Verständnis, dass die entsprechenden Werte aktuell noch nicht vorliegen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen zur Immobilie nur in Verbindung mit einem Kapitalnachweis bearbeitet werden können. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorzustellen.
    Logo Herr Ingo Laub

    Immoinvest

    Herr Ingo Laub

    Impressum

    Exposé-ID: 24751973  |  Referenz-ID: 49#qEGmkq


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