Vermietete 2-3 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese 2-3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und ist derzeit vermietet. Die Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein Zimmer abzutrennen, sodass bei Bedarf 3 Zimmer zur Verfügung stehen. Aktuell ist das 3. Zimmer über den Wohnbereich erschlossen und wird als zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Vergleichen Sie hierzu auch gerne den Grundriss. Die Raumaufteilung ist ansonsten klassisch gehalten und praktisch. Das Badezimmer ist direkt neben dem Schlafzimmer angeordnet und die Küche vor dem Wohn-Esszimmer. Der Flur verfügt über einen Einbau-Garderobenschrank mit nützlichen Stauflächen für Kleidung und Schuhe. Wohnzimmer und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet. Daher sind die Lichtverhältnisse ansprechend und der Balkon kann bei passenden Wetterverhältnissen zum Sonnenbaden genutzt werden. Grundlegende Installationen wie bspw. Elektrik, Sanitärbereich und Wasserinstallationen sind noch baujahrestypisch. Daher ist ein entsprechender Aufwand für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten mit einzukalkulieren. Besonders hervorzuheben sind die Lagevorteile. Das Gebäude liegt in fußläufiger Nähe zur Universität Hohenheim. Auch der Flughafen ist sehr bequem, innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Der bestehende Mietvertrag wurde 2017 geschlossen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 550 mtl., wodurch auf lange Sicht noch Potenzial nach oben gegeben ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 247.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales