Traumhafte Sonnenwohnung am Grüngürtel

In einer zentralen Lage und dennoch in grüner Umgebung an der Bebauungsgrenze der Hofheimer Innenstadt gelegen, steht dieses Wohndomizil zum Verkauf, welches Ihr Zuhause werden könnte. Diese modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses. Die Innenstadt mit Ihren Restaurants und Geschäften ist fußläufig zu erreichen. Zum Bahnhof gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der Flughafen befindet sich ca. 15 Auto-Minuten entfernt. Schon das geräumige Entrée begeistert sofort durch seine Großzügigkeit und gewährt den Zugang zu allen Räumen. Die hochwertige Ausstattung begeistert ebenso wie die luftige Raumgefühl. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, von hier aus gelangen Sie über eine Hebe-Schiebe-Tür auf den schönen Sonnenbalkon mit Ausblick ins Grüne. Das Esszimmer ließe sich zu einem separaten Schlafzimmer abtrennen. Die Wohnküche ist separat befindlich, verfügt über moderne, zeitlose Einbaumöbel und bietet Platz für einen Esstisch. Zwei große, gen Süden ausgerichtete Schlafzimmer bilden den privaten Bereich der Wohnung ab. Ein 2018 modernisiertes Tageslichtbad sowie ein charmant gestaltetes Gäste-WC sind gefällig. Zu der Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Waschküche und dem Fahrradraum, ein eigener großzügiger Kellerraum. Bei Interesse an dieser großzügigen Sonnenwohnung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

- zentrale Lage und fußläufige Erreichbarkeit der Stadt - Blick ins Grüne - Südausrichtung aller Wohnräume - großzügiger Balkon - modernisiertes Tageslichtbad aus 2018 - moderne Einbauküche aus 2016 - Vinyl in Holzoptik in allen Wohnräumen - Garage und Stellplatz - eigener, kleiner Gartenanteil

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk