Online seit: 28.03.2025

KAPITALANLEGER und Sanierer aufgepasst. Hier ist die passende Eigentumswohnung mit Potenzial

45888 Gelsenkirchen

54.950 €

Kaufpreis

2.5

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerBad mit FensterBad mit Wanne

Eckdaten

Kaufpreis:	54.950 €
Hausgeld:	408 €
Käufercourtage:	3,57
Angaben zur Provision:	Die Maklercourtageist fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag

Wohnfläche:	56 m²
Nutzfläche:	4 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Kellerfläche:	4 m²
Etagenanzahl:	4
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1965
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab:	01.04.2025
aktuell vermietet:	Nein
Lageart:	Wohn

Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	04.08.2031
Gültig bis:	03.08.2031
Energieverbrauchskennwert:	161 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1965

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

45888 Gelsenkirchen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Hier wird möglichst ein handwerklich begabter Kapitalanleger oder Sanierer gesucht, der diese tolle Wohnung für sich richtig hübsch machen kann. Gut geschnittene 2,5 Raum Wohnung für 2 Personen ideal. Mit einem tollen Balkon und Blick ins Grüne Hinterland Schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an! Die Kalkulation für Kapitalanleger wäre z.B. Die Sollmiete basiert auf eine realistische Miete von 7,50 € / m², somit 420 € / Monat und 5.040 € p.a. Daraus ergibt Vor evtl Modernisierung ein sehr guter Jahresfaktor von unter 11fach!!!

Ausstattung

Einfache Ausstattung

Lage

Hier wohnen Sie in zentraler Lage von Gelsenkirchen- Bulmke Hüllen. Es handelt sich um eine einfache ruhige Wohnlage. Trotzdem ist es eine gesuchte Wohnlage, für die Bewohner, die sich dort heimisch fühlen. KiTa ist in 150 mtr. Entfernung; Schulen; Ärzte und Nahversorgung ist gut zu erreichen. Die A42 und A40 erreichen Sie wenigen Fahrminuten. Gerne schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an!

Sonstiges

Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz eigener Recherche übernehmen wir keine Garantie für die Angaben. Wir suchen Verstärkung. Werden Sie Tippgeber für die Immo2you GmbH

Immo2you GmbH

Herr Klaus Gräber

Impressum

Exposé-ID: 24774131 | Referenz-ID: 215581

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