


Online seit: 28.03.2025
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst. Hier ist Ihre passende Eigentumswohnung mit gr. Potenzial
45888 Gelsenkirchen52.500 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Ausstattung & Merkmale
Balkon / TerrasseKellerBad mit FensterBad mit Wanne
Eckdaten
| Kaufpreis: | 52.500 € |
| Hausgeld: | 408 € |
| Käufercourtage: | 3,57 |
| Angaben zur Provision: | Die Maklercourtageist fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag |
Beschreibung
2,5 Raum Wohnung in gut geschnittener Raumaufteilung. Mit ruhigen Balkon zur Gartenseite.
Die Wohnung kann durch z.B. einen handwerklich begabten Mieter oder Eigentümer in einfacher Umsetzung schnell zu einer sehr günstigen Wohnung gestaltet und richtig hübsch gemacht werden.
Schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an!
Die Kalkulation für Kapitalanleger wäre z.B.
Die Sollmiete basiert auf einen Mietspiegel angenommen von 8,10 € / m² (2025), somit 454 € / Monat und 5.448 € p.a.
Hieraus ergibt sich ein genial renditestarker Faktor von knapp unter 10fach und einer Rendite von sagenhaften 10,3%!!!
Ausstattung
Normale Ausstattung, nach Renovierung Einzugsfertig
Nagelneue Wohnungstür mit Einbruchschutz.
Lage
Hier wohnen Sie in zentraler Lage von Gelsenkirchen- Bulmke Hüllen. Es handelt sich um eine einfache ruhige Wohnlage. KiTa ist in 150 mtr. Entfernung; Schulen; Ärzte und Nahversorgung ist gut zu erreichen. Die A42 und A40 erreichen Sie wenigen Fahrminuten. Gerne schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an!
Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz eigener Recherche übernehmen wir keine Garantie für die Angaben.
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Immo2you GmbH
Herr Klaus Gräber
Impressum- Telefonisch (Festnetz): +49 (0)201 72658399
- Fax: +49 (0)201 72658397
- Telefonisch (Mobil): +49 (0) 1590 6346413
Exposé-ID: 24774131 | Referenz-ID: 215581
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