Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

Online seit: 28.03.2025

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst. Hier ist Ihre passende Eigentumswohnung mit gr. Potenzial

45888 Gelsenkirchen

52.500 €

Kaufpreis

2.5

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerBad mit FensterBad mit Wanne

Eckdaten

Kaufpreis:	52.500 €
Hausgeld:	408 €
Käufercourtage:	3,57
Angaben zur Provision:	Die Maklercourtageist fällig und verdient mit notariellem Kaufvertrag

Wohnfläche:	56,5 m²
Nutzfläche:	4 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Kellerfläche:	4 m²
Etagenanzahl:	4
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1965
Zustand:	Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab:	01.11.2025
aktuell vermietet:	Nein
Lageart:	Wohn

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	04.08.2031
Gültig bis:	03.08.2031
Energieverbrauchskennwert:	161 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1965

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

45888 Gelsenkirchen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

2,5 Raum Wohnung in gut geschnittener Raumaufteilung. Mit ruhigen Balkon zur Gartenseite. Die Wohnung kann durch z.B. einen handwerklich begabten Mieter oder Eigentümer in einfacher Umsetzung schnell zu einer sehr günstigen Wohnung gestaltet und richtig hübsch gemacht werden. Schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an! Die Kalkulation für Kapitalanleger wäre z.B. Die Sollmiete basiert auf einen Mietspiegel angenommen von 8,10 € / m² (2025), somit 454 € / Monat und 5.448 € p.a. Hieraus ergibt sich ein genial renditestarker Faktor von knapp unter 10fach und einer Rendite von sagenhaften 10,3%!!!

Ausstattung

Normale Ausstattung, nach Renovierung Einzugsfertig Nagelneue Wohnungstür mit Einbruchschutz.

Lage

Hier wohnen Sie in zentraler Lage von Gelsenkirchen- Bulmke Hüllen. Es handelt sich um eine einfache ruhige Wohnlage. KiTa ist in 150 mtr. Entfernung; Schulen; Ärzte und Nahversorgung ist gut zu erreichen. Die A42 und A40 erreichen Sie wenigen Fahrminuten. Gerne schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an!

Sonstiges

Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz eigener Recherche übernehmen wir keine Garantie für die Angaben. Wir suchen Verstärkung. Werden Sie Tippgeber für die Immo2you GmbH

Immo2you GmbH

Herr Klaus Gräber

Impressum

Exposé-ID: 24774131 | Referenz-ID: 215581

Inhalt melden

Ähnliche Immobilien

1 Bilder
Dachgeschosswohnung in 44649 Herne, Wilhelmstr.
Herne
71 m²
4 Zimmer
23.000 €
Kaufpreis
1 Bilder
Etagenwohnung in 44623 Herne, Viktor-Reuter-Str.
Herne
42 m²
3 Zimmer
9.000 €
Kaufpreis
1 Bilder
Etagenwohnung in 44628 Herne, An der Markscheide
Herne
53 m²
3 Zimmer
52.000 €
Kaufpreis
1 Bilder
Etagenwohnung in 45359 Essen, Unterstr.
Essen
87 m²
3 Zimmer
55.000 €
Kaufpreis
1 Bilder
Etagenwohnung in 47169 Duisburg, Seydlitzstr.
Duisburg
69 m²
3 Zimmer
54.400 €
Kaufpreis

Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.

Jetzt noch schneller sein

Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden