Tolle Kapitalanlage in Top-Lage Düsseldorf – 4,8% Rendite, kernsaniert & provisionsfrei

Tolle Kapitalanlage in begehrter Lage – ohne Aufwand und mit solider Rendite! Bei diesem Objekt wurde bereits die gesamte Vorarbeit geleistet – Sie können sich entspannt zurücklehnen und ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen (1.280 EUR Kaltmiete / Monat) profitieren. Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Einbauküche befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus und bietet Ihnen eine sorgenfreie Investitionsmöglichkeit. Highlights der Wohnung: Frisch kernsaniert (Februar 2025) – inklusive: - Neue Elektrik (Verkabelung, Steckdosen, Schalter, Verteilerkasten) - Komplett erneuertes Badezimmer (neue Wasserleitungen, Durchlauferhitzer, Sanitärobjekte, Fliesen) - Neue Heizungsanlage (inkl. Heizrohre & Heizkörper) - Glatte, gespachtelte und gestrichene Wände - Neuer Bodenbelag - Neue Türen & Türzargen Moderne, geschmackvolle Einbauküche – voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten Sichere Mieteinnahmen – die Wohnung ist bereits vermietet an einen zuverlässigen, solventen Mieter. Die Miete wird pünktlich per Dauerauftrag gezahlt (Nachweis durch Kontoauszüge). Indexmietvertrag – Schutz vor Inflation durch jährliche Anpassung der Miete an die Inflationsrate. Standard-Mietvertrag - keine möblierte Vermietung. - Monatliche Kaltmiete: 1.280 EUR - Monatliche Warmmiete: 1.465 EUR (185 EUR Nebenkostenvorauszahlung) - Hausgeld: 256 EUR/Monat (davon 185 EUR umlagefähig, 71 EUR nicht umlagefähige Kosten, 32 EUR Rücklage) Hohe Nachfrage in der Vermietung – Die begehrte Lage und hochwertige Ausstattung sorgen für eine stetige Nachfrage. Dies kann durch Vermietungsanfragen und Anzeigenstatistiken belegt werden. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – Keine Maklergebühren, Sie sparen bares Geld! Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus moderner Ausstattung, solider Rendite und zukunftssicherer Vermietung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen - Neue Innentüren - Frisch gespachtelte und gestrichene, glatte Wände - Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und neuen Sanitärobjekten - Erneuerte Elektrik und neuer Durchlauferhitzer - Neue Heizung – alle Leitungen und Heizkörper wurden erneuert - Einbauküche (inkl. Spülmaschine) - Keller

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!