Selbstnutzer oder Kapitalanleger - 2 Zimmerwohnung auf dem 1.OG - ohne Makler

2 Zimmerwohnung, welche vollständig saniert wurde. Sie können sofort nach der Kaufpreiszahlung in die sanierte Wohnung einziehen. Das ganze auf dem 1. OG. Wenn Sie selbst einziehen wollen, dann erwartet Sie eine Wohnung mit einer sonnigen Aussicht nach Westen. Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, dann haben Sie jetzt die Chance sich selbst Mieter auszusuchen und die Miethöhe auf aktuellem Niveau zu vereinbaren. Die Raumaufteilung besteht aus: Diele mit Garderobe (2,78 qm), einer offen gestalteten Küche (3,24 qm) zum Wohnzimmer (16,86 qm), einem Schlafzimmer (10,23 qm) und einem Bad mit Dusche (3,68 qm). Die Wohnfläche dieser sehr großzügig geschnittene Wohnung liegt somit bei 36,80 qm! Ein eigenes Kellerabteil von ca. 4 qm ermöglicht weiteren Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses mit 11.Etagen. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, falls Sie das Treppenhaus nicht nutzen möchten. Ein barrierefreier Zugang zum Hauseingang ist über eine Rampe sichergestellt. +++ Highlights der Wohnung +++ Sie müssen nur noch den Bodenbelag für die Diele, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer aussuchen und verlegen lassen, um alles andere haben wir uns gekümmert. Was bedeutet das? Die Fenster der Wohnung wurden vollständig auf eine 3-fach Verglasung ausgetauscht, um einer energetischen Sanierung, welche durch die EU und der Bundesregierung gesetzlich in den kommenden Jahren eingefordert wird, zukünftig gerecht zu werden. Hier wurden keine Kompromisse gemacht und namhafte Fenster von der Firma Schüco verbaut. Um den steigenden Komfortbedarf gerecht zu werden, wurde bei dem Tausch der Fenster die Installation von elektrischen Rollläden berücksichtigt. Sie freuen sich vielleicht auch, im Sommer einen außenliegenden Blendschutz gegen die Sonneneinstrahlung und deren Wärmeeintrag in die Wohnung zu reduzieren oder einfach - ruhig und gemütlich im Dunkeln zu schlafen. Für sicherheitsbewusste Menschen haben wir eine neue Wohnungseingangstüre verbaut, welche nach dem

Keller, Fahrstuhl, Duschbad Bemerkungen: +++ Highlights des Hause’s Turmallee 7 +++ Sie kaufen sich durch den Erwerb der Wohnung auch in eine Wohnungseigentümergemeinschaft ein! Das Haus hat 60 Wohnungen. Beim Vergleich dieses Inserates zu anderen Objekten müssen sie aufpassen, dass sie Birnen nicht mit Äpfeln vergleichen. Die Wohnung wurde vollständig saniert und ihr Preis wird auch durch die Highlights des Hauses gerechtfertigt! Ihre möglichen Miteigentümer, die Beiräte und der WEG-Verwalter verfolgen seit vielen Jahren eine langfristige Strategie, um das Objekt energetisch und optisch aufzuwerten. Zu der bisherigen Dämmung der Fensterfronten und des Daches (alles ab 2018) wurden einige weitere Maßnahmen festgestellt und befinden sich in der Umsetzung. So wurde in diesem Jahr (2024) eine neue Brennwertheizung mittels 99 kW Leistung durch Erdgas installiert, um das gesamte Haus zu beheizen. Diese Leistung reicht nachweislich auch an Tagen mit deutlichen Minusgraden aus, um das Haus warm zu halten. Der völlig überdimensionierte alte Heizkessel mit seinem schlechten Wirkungsgrad wurde ausgetauscht. Sie fragen sich, wo ist das Highlight, da ihre Erwartungshaltung an diese Wohnung hoch sind? Durch die verschärften Vorgaben der EU und der Bundesregierung im Wohnungssektor werden die Beschaffungskosten von Energien deutlich ansteigen. Auch zwingt man den Immobilienbesitzer zu neuen Heizungsarten, um Energieneutral zu heizen. Die Eigentümergemeinschaft hat zusätzlich Anfang 2025 eine Wärmepumpe mit 20 kW Leistung installieren, um Erfahrung zu sammeln und den besseren Wirkungsgrad von Strom (1 kW) in Wärme (je nach Wetterverhältnisse ca. 5 kW und mehr) zu realisieren. Staatlich gefördert und heute schon erweiterbar für die Zukunft aufgebaut. Das Objekt kann also mit Strom und Erdgas ab 2025 beheizt werden. Eine Steuerung, in welcher die aktuellen Bezugskosten der jeweiligen Energieart (Erdgas/Strom) hinterlegt sind, erlaubt es der Steuerung kostenbewusst die beste

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Maklerkosten fallen keine an! Sie ersparen sich Zusatzkosten von etwa 4.820 €! Das Haus verfügt über eine Videoüberwachungsanlage mit mehreren Kameras im Außenbereich, sowie im Innenbereich (z. B. in der Aufzugskabine). Die Kameras dienen vorrangig der Bewusstseinsschärfung, dass Straftaten nicht unbemerkt bleiben und konsequent verfolgt werden. Sie wollen zu der Wohnung eine Pkw-Garage erwerben, so sprechen sie uns gerne darauf an. Die innenliegenden Wohnungstüren, die elektrischen Schalter und Steckdosen wurden ausgetauscht. Alle Wände wurden neu verputzt, so dass die Wände glatt sind, sowie die Decke geweißt ist. Auf dem Boden wurde eine Ausgleichmasse aufgebracht, so dass der Untergrund des Bodens glatt ist. Sie entscheiden vor dem Bezug der Wohnung, ob sie Fliesen, Laminat, Parkett oder einen anderen Bodenbelag nach ihrem Geschmack aufbringen lassen wollen. +++ Kaufmännische Eckdaten +++ Der Wirtschaftsplan 2024 weist einen monatlichen Vorschuss von 191 Euro aus. Das Hausgeld im Jahr 2023 belief sich auf: 846,44 Euro für die möglichen umlagefähigen Kosten, davon 280,84 Euro durch die ISTA ermittelt für Wasser- und Heizkosten für eine Person; 424,40 Euro für die nicht umlagefähigen Kosten; 762,49 Euro für die Erhaltungsrückstellung (Instandhaltungsrücklage) Einnahmen (43,86 Euro entfallen auf die Wohnung) erzielte die WEG durch die Vermietung von Stellplätzen am Haus und durch eine DHL-Paketstation. Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2023 für die Wohnung mit 2.015,50 Euro ausgewiesen. Sie übernehmen dieses angesparte WEG-Guthaben! Die Wohnung wurde zuletzt unsaniert für eine Kaltmiete von 404,55 Euro vermietet. Kleine Wohnungen sind im Raum Bergheim sehr beliebt, so dass eine Anpassung der Kaltmiete nach der Sanierung zu erwarten ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!