Hotel mit Restaurant & Veranstaltungsraum auf eigener Insel - Nähe Europapark – Provisionsfrei!

Verwirklichen Sie Ihren Inseltraum: Einzigartiges Ensemble aus drei Gebäuden auf einer idyllischen Insel im Herzen der Kenzinger Altstadt. Diese Immobilie ist eine echte Seltenheit – ganz gleich, wie Sie sie nutzen möchten: • Als exklusives Privat-Refugium • Als Mehrgenerationen-Objekt • Zum sofortiger Weiterbetrieb des Hotels und der Gastronomie • Zur Installation eines Sterne-Restaurants • Als Eventlocation • Als Schulungsgebäude mit Unterkunft • Zur Umwandlung der Hotelzimmern zu Monteurunterkünften • Oder eine Kombination aus Gastronomie und Privatnutzung Zum Verkauf steht eine wahre Rarität - in der Nähe von Freiburg: Eine komplette Insel inmitten der Elz in Kenzingen, auf der sich ein charmantes Hotel- Ensemble mit Restaurant, einem Steakhaus, Biergarten und Veranstaltungsraum befindet. Das Restaurant - das ehemalige städtische Schlachthaus, erbaut ca. 1903, wurde liebevoll 2013 kernsaniert und besticht durch eine Mischung aus modern-rustikalem Stil. Die Sanitäranlagen wurden ebenfalls erneuert und sind eine reine Augenweide. Eine Betreiberwohnung (2,5 Zimmer - aktuell vermietet) und mehrere Büro- sowie Personalräume sind im oberen Stockwerk vorhanden. Fussbodenheizung im EG vorhanden. Der Biergarten, ein Highlight direkt an der Elz ist sehr beliebt und bietet Platz für bis zu 200 Gäste. Über das vorhandene Steakhaus (ca. 65 qm) mit 2 Kühlhäuser, Küche sowie Schanktheke ist zusätzlich zur großen Gastroküche des Restaurants eine zügige Bewirtung möglich. Das derzeit als Hotel genutzte Wohngebäude wurde 2006 fertiggestellt und ist mit einer 3-Sterne-Klassifizierung (DEHOGA) bewertet. Die Ausstattung ist gepflegt - ein Pluspunkt: Alle Zimmer sind mit Marmorböden ausgestattet und somit Allergiker-freundlich. Es sind 12 Hotelzimmer sowie 2 voll ausgestattete Ferienwohnungen vorhanden. Die 2.123 qm große Insel bietet nicht nur eine einmalige Gelegenheit, eine eigene Insel zu besitzen, sondern vereint Naturnähe, Abgeschiedenheit und dennoch beste

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die wichtigsten Eckdaten: • Grundstücksfläche: 2.132 qm • Nutzfläche Hotelgebäude: 513 qm • Sitzplätze Biergarten: ca. 180 - 200 • Nutzfläche Steakhaus: ca. 65 qm • Anzahl Sitzplätze Restaurant: ca. 68 • Anzahl Sitzplätze Galerie: ca. 75 • Baujahr Hotelgebäude: 2006 • Baujahr Restaurantgebäude: 1903 • Sanierung Restaurantgebäude mit Galerie: 2013 • Anzahl Hotelzimmer: 12 • Anzahl Ferienwohnungen: 3 (1 x bis zu 6 Pers. / 1 x für 4 Pers. / 1 x bis zu 3 Pers.) • Weitere Räume (Büro, Personalraum vorhanden) • Gesamtanzahl Betten: 39 • Haushaltsraum und Waschküche: vorhanden • Weitere ausbaufähige Räume im UG Hotel: 2 • Hotel- und Restaurantinventar: inklusive

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis: Preis nur auf Anfrage - Kaufangebote gerne bitte per E-Mail (Hinweis: Der Preis von 1.- € musste aus technischen Gründen angegeben worden und ist nicht der Verkaufspreis!) Verkauf erfolgt ohne Maklercourtage - Provisionsfrei! Kaufmöglichkeit sofort oder nach Absprache. Auf Wunsch bieten wir gerne eine ausführliche Einarbeitung, sollte das Objekt gastronomisch weiter betrieben werden. Weitere Unterlagen wie Baupläne, Flächenberechnungen, Energieausweise, Grundbuchauszug etc. sind vorhanden. H I N W E I S : ----------------------------------------------------- Besichtigungen ausschließlich nach Bonitätsnachweis und Terminvereinbarung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem PDF. KEINE MAKLERANRUFE ERWÜNSCHT! B E S O N D E R H E I T : ----------------------------------------------------- Steuerliche Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten: Sanierungskosten können über 12 Jahre hinweg erhöht abgeschrieben werden: • 9 % AfA in den ersten 8 Jahren im Folgenden • 7 % AfA in die nächsten 4 Jahren 100 % Hochwasser-geschützt! –––––––––––––––––--––------------------------------------------ Bedingt durch die Wasserstandsregulierung der „Alten Elz“ über das Wehr im Nachbarort Riegel besteht selbst bei Starkregen keine Hochwassergefahr für die Mühleinsel (und ganz Kenzingen). Impressum: Hotel – Restaurant MÜHLEINSEL Adresse: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen Kontakt:Tel.: 07644 – 92 92 32 info@muehleinsel.de http://www.muehleinsel.de Verantwortlich: Christian Brehm, Inhaber und Geschäftsführer Steuernummer:USt.-ID: DE-237 720 306 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!