Urban Chic! Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und EBK im modernisierten Haus in S-Ost

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im begehrten Stuttgarter Osten und vereint die Vorzüge einer urbanen Citylage mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939, das in den Jahren 2024/2025 umfangreich energetisch modernisiert wurde. Dabei wurde eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert, die von einer umweltfreundlichen Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Zusätzlich erhielt das Gebäude eine hochwertige Fassadendämmung sowie schallisolierte Fenster der Schallschutzklasse 3, die nicht nur die Energiebilanz optimieren, sondern auch für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima sorgen. Die Sanierung des Daches schließt die energetische Modernisierung vollständig ab. Abgerundet wurden die Sanierungsmaßnahmen durch optische Verschönerungen, darunter die Erneuerung der Haustür, der Briefkästen und der Klingelanlage, wodurch das Erscheinungsbild des Hauses sehr einladend wirkt. Auch die Wohnung selbst wurde 2024/2025 aufwendig saniert. Sämtliche elektrischen Leitungen inkl. Unterverteilung und Sicherungen wurden erneuert. Die alten Bodenbeläge wurden vollständig entfernt und durch neuen Estrich inklusive Ausgleichsmasse ersetzt. Darauf wurde ein stilvoller Vintage-Parkettboden aus Eiche verlegt, der durch großformatige Fliesen in Küche und Bad ergänzt wird. Eine neue, moderne Einbauküche inkl. sämtlichen Elektrogeräten wartet auf Ihre Kochkünste. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem formschönen Waschtisch. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die zwei Schlafzimmer umfasst, die flexibel beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Hinzu kommen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie das Badezimmer. Ein Highlight der Wohnung ist die verglaste Loggia, die direkt an die Küche

+ Heizung: umweltfreundliche Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie-Anlage (2024/2025) + Außenwände: massiv mit Wärmedämmung (2024/2025) + Fenster: schallisolierte Kunststofffenster der Schallschutzklasse 3 (2024/2025) + Elektrik: vollständig erneuert (2024) + Böden: stilvoller Vintage-Parkettboden aus Eiche und großformatige Fliesen in Küche und Bad (2024/2025) + Küche: moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2024/2025) + Bad: komplett erneuert mit bodentiefer Dusche, formschönem Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC (2024/2025) + Türen (2024) + Balkon: verglaste Loggia + Garten: gemeinschaftlich genutzt Sonstiges: + leerstehend + neuer Hauseingang (2024/2025) + Kellerabteil + Wasch- und Trockenraum + Hausmeisterservice + Hausverwaltung + uvm. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 468 Euro (inkl. Heizkosten). Davon dienen rund 100 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung liegt der monatliche Nebenkosten-Abschlag bei ca. 310 Euro. Das aktuell erhöhte Hausgeld lässt sich unter anderem auf den bisherigen hohen Energieverbrauch der früheren Bewohnerin zurückführen, die durchgehend geheizt hat. Zudem beinhaltet das Hausgeld die laufende Tilgung eines KfW-Darlehens, das im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen aufgenommen wurde. Es ist jedoch zu erwarten, dass zeitnah ein neuer Wirtschaftsplan beschlossen wird, sobald alle Fördermittel vollständig eingegangen sind. In diesem Zusammenhang könnte auch eine Rückzahlung der Sonderumlage in Höhe von insgesamt 250.000 Euro erfolgen, was die Nebenkosten für die Eigentümer in Zukunft deutlich entlasten dürfte. Der Energieausweis bezieht sich zum Stichtag auf den Zustand des Gebäudes vor der durchgeführten Modernisierung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt