Familienglück mit großem Garten in Dörverden/Westen!

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in gehobener Ausstattungsqualität und wurde umfassend modernisiert, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Modernisierungen umfassten unter anderem eine neue Gasheizung, die 2019 installiert wurde, sowie die Isolierung von Dachböden, Decken und Außenwänden. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, wobei eines davon als Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss vorhanden ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine behagliche Atmosphäre, die durch den klassischen Kamin zusätzlich unterstrichen wird. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Ausblick ins Freie bietet. Die angrenzende Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet, wodurch sie zum idealen Ort für entspannte Stunden im Freien wird. Der Garten ist mit einem praktischen Gewächshaus und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, was die Gartenpflege erheblich erleichtert. Zusätzliche Sicherheitsriegel an Fenstern und Türen im Erdgeschoss bieten ein erhöhtes Maß an Sicherheit. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück wurde zu einer zusätzlichen Wohneinheit mit Fußbodenheizung umgebaut und bietet somit weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeunterkunft oder den eigenen Bereich des Teenagers. Die Nutzungsänderung wurde noch nicht vorgenommen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Werkstatt, die sich bestens für handwerkliche Tätigkeiten oder als Stauraum eignet. Der Balkon im Obergeschoss

- Baujahr 1990 - Grundstück ca. 780 m² - Wohnfläche ca. 150 m² - Kamin - Gäste WC mit Dusche - Sprossenfenster - Gasheizung von 2019 - Wintergarten - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss - Dachböden, Decken und Außenwände neu isoliert - Sicherheitsriegel an Fenstern und Türen im Erdgeschoss - Gewächshaus und automatische Bewässerung - Terrasse mit Glasdach und Markise - Nebengebäude als Wohnung umgebaut mit Fußbodenheizung - Garage - Werkstätten - Balkon

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk