Einmalige Gelegenheit - Einfamilienhaus in Waldrandlage

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in naturnaher Traumlage direkt am Waldrand? Dann haben wir das passende Angebot für Sie. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone in Kirchlinteln im Ortsteil Hohenaverbergen im Landkreis Verden in einzigartiger Hanglage. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauausführung errichtet und verfügt über eine Wärmeverbundsystem, welches zu einem niedrigen Energieverbrauch führt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, was die ruhige und familienfreundliche Wohnlage unterstreicht. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1398 qm großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129,64 m², sowie einer Nutzfläche von ca. 32 qm. Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im großzügigen und hellen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man das Gästezimmer, das Gäste-Bad mit Dusche und über eine Bodentreppe das Obergeschoss. Über einen weiteren Flur gelangt man zum Elternschlafzimmer mit Bad en Suit und zur Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum in dem auch die moderne Gas-Brennwertheizung aus 2019 untergebracht ist, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Grundriss und einen Zugang zum großen Wintergarten. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in die Natur, bzw. in den direkt angrenzenden Wald. Der Garten bietet genügend Platz für entspannte Grillabende mit Freunden, der Familie oder für Outdoorspielgeräte (z.B. Trampolin oder Kletterhaus). Des Weiteren befindet sich dort ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, sowie eine überdachte Terrasse. Ebenfalls verfügt das Grundstück über einen eigenen Zugang zum Wald. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausrechend Platz für eine Essecke. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stellfläche für Kühl- und Gefrierkombinationen, sowie Waschmaschine und Trockner.

Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca.161,64 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: Bad (1) 5,91 m² Abstellraum Heizung 4,91 m² Küche 8,30 m² Wohnzimmer 23,33 m² Bad (2) 4,21 m² Flur (1) 7,47 m² Schlafzimmer (1) 10,76 m² Schlafzimmer (2) 14,90 m² Flur (2) 3,17 m² Wintergarten 16,18 m² (50% = 8,09 m²) Terrasse 14,14 m² (50% = 7,07 m²) Obergeschoss: Schlafzimmer (1) 12,27 m² Abstellraum 2,33 m² Bad 4,26 m² Küche 3,03 m² Schlafzimmer (2) 16,19 m² Flur 5,72 m² Sonstiges: Doppelgarage 32,00 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ familienfreundliche Lage ++ einmalige Waldrandlage ++ sehr gute Energiewerte ++ alle Wandbeläge renoviert ++ großes Grundstück ++ nicht einsehbarer Garten ++ Doppelgarage Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER