Gemütliches Haus in absolut begehrter Wohnlage!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 154 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – die flexible Nutzbarkeit eröffnet vielfältige Wohnmöglichkeiten sowohl für Paare als auch für Familien mit unterschiedlichen Lebensentwürfen. Das Haus besticht durch eine klare Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit edlem Echtholzparkett, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit ein besonderes Ambiente schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die 2018 angelegte Terrasse – eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich und ideal für entspannte Stunden im Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die genügend Platz für moderne Einbauten sowie einen Essbereich bietet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das erste von zwei Tageslichtbadezimmern. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer und ein weiteres, modernisiertes Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Die harmonische Raumgestaltung sorgt für wohnliche Atmosphäre und hohen Nutzungskomfort. Große Fensterflächen schaffen in allen Zimmern angenehme Lichtverhältnisse und bieten einen schönen Ausblick in den gepflegten Gartenbereich. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung des Hauses, die neben großzügigem Stauraum auch Platz für Ihre Hobbys oder ein Arbeitszimmer bietet. Die für das Baujahr typische, solide Bauweise wurde durch kontinuierliche Modernisierungen fachgerecht aufgewertet: So wurde das Dach 2019 verstrichen und der Terrassen- bzw. Balkonbereich 2018 modern gestaltet. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen, der für Gartengeräte oder Fahrräder optimale Unterbringungsmöglichkeiten schafft.

- Baujahr: 1958 - Grundstück: 450 m² - Wohnfläche: ca. 154 m² - voll unterkellert - Echtholzparkett im Wohnzimmer - Garage - Schuppen - Terrasse/ Balkon 2018 gebaut - Dach 2019 verstrichen - als 1- oder 2- Familienhaus nutzbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 355.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk