Wohnhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück in beliebter Wohnlage

In ruhiger und dennoch zentraler Lage in Dörverden erwartet Sie ein einzigartiges Wohnobjekt, das durch seinen großzügigen Grundriss und viel Gestaltungspotenzial überzeugt. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1978, bietet auf 163,74 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und ein harmonisches Zusammenleben. Das Haus besticht durch seine weitläufigen Räume und eine sehr familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die den gesamten Wohnbereich miteinander verbindet. Das große Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine gut geschnittene Küche sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer – ideal für Gäste, Arbeitszimmer oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss überzeugt mit drei weiteren Zimmern, darunter zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten garantieren. Das Badezimmer aus dem Jahr 1990 ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ebenso hat man im Obergeschoss Zugang zur großen Dachterrasse, welche im Jahr 2024 eine neue Dachbeschichtung erhalten hat. Neben der Wohnfläche verfügt das Objekt über eine Nutzfläche von 166,94 m², die sich auf den Keller, ein Nebengebäude, die Doppelgarage sowie den Dachboden verteilt. Hier finden Sie unter anderem den Vorratskeller, den Öllagerraum und den Heizungsraum, ausgestattet mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die Immobilie punktet außerdem mit einer Doppelgarage, einem Nebengebäude und einem Gartenhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Hobby, Lagerung oder als Rückzugsorte im Grünen. Der großzügige Garten rund um das Haus bietet genügend Raum für Erholung, Freizeitgestaltung oder die Verwirklichung eigener Gartenideen. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, die

Gesamte Wohn- und Nutzfläche 330,68 m² aufgeteilt in: ** Erdgeschoss ** Küche 12,52 m² Diele 19,48 m² Dusche 2,36 m² Schlafzimmer (1) 10,61 m² Schlafzimmer (2) 15,08 m² Flur 5,92 m² Essbereich 15,58 m² Wohnzimmer 14,84 m² ** Obergeschoss ** Badezimmer 7,77 m² Flur/Diele 12,34 m² Kind (1) 8,99 m² Kind (2) 13,38 m² Eltern 13,83 m² Flur 3,04 m² **Kellergeschoss** Kellerraum 12,47 m² Heizungsraum 9,41 m² Öllagerraum 13,20 m² Flur 7,59 m² **Sonstiges** Nebengebäude 44,39 m² (inkl. DB) Dachboden 47,29 m² Doppelgarage 32,59 m²

Alle Highlights auf einen Blick: - große Dachterrasse - Doppelgarage - Gartenhaus - Nebengebäude mit Waschküche - großes Grundstück - großer Garten für Freizeit, Erholung und eigene Projekte - viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Selbstverwirklichung Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und der Mieterin ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER