Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bauplatz

Das angebotene Zweifamilienhaus in Rodewald bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, ländlicher Idylle und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Haupthaus wurde im Jahr 1953 in solider Bauweise errichtet und wurde in den Jahren 1979/80 um einen Anbau erweitert, sodass heute eine Gesamtwohnfläche von rund 216,58 m² zur Verfügung steht. Mit insgesamt acht Zimmern bietet das Gebäude reichlich Raum für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Die Immobilie steht auf einem beeindruckend großen Grundstück von 2.888 m², das aufgrund seiner Größe sogar geteilt werden kann – so besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen. Damit vereint diese Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein spannendes Zukunftspotenzial für Eigennutzer oder Investoren. Das Haus ist unterkellert und verfügt insgesamt über 327,07 m² Nutzfläche. Dazu gehören neben dem Keller auch der Dachboden, ein Nebengebäude (ursprünglich ein Stallgebäude, das heute als Garage und Werkstatt genutzt wird) sowie eine separate Doppelgarage und ein zusätzlicher Werkraum. Damit stehen Ihnen großzügige Flächen für Hobbys, Handwerk oder Stauraum zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist die solide Bauweise des Hauses. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Im Jahr 2000 wurden sämtliche Stromleitungen vollständig erneuert und im Jahr 2008 erfolgte ein teilweiser Austausch der Fenster. Ebenso wurde das Gebäude im Jahr 2000 mit einer Gasbrennwertheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Giebelseiten und die Rückseite des Gebäudes verklinkert, was nicht nur die Optik aufwertet, sondern auch die Langlebigkeit der Fassade erhöht. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus – ideal für alle, die im Homeoffice arbeiten oder einfach Wert auf schnelles Internet legen. Die Räume des Hauses sind hell und großzügig und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Gesamte Wohn- und Nutzfläche 543,65 m² aufgeteilt in: ** Erdgeschoss ** Wohnen (1) 20,62 m² Wohnen (2) 15,55 m² Wohnen (3) 25,22 m² Schlafzimmer 13,71 m² Küche 13,07 m² Flur (1) 3,03 m² Flur (2) 5,16 m² Bad 4,87 m² Vorratsraum 3,63 m² Windfang 1,84 m² Werkraum 19,22 m² ** Obergeschoss ** Wohnen 26,64 m² Schlafen (1) 20,12 m² Schlafen (2) 13,91 m² Arbeiten 14,57 m² Gast 12,74 m² Küche 10,47 m² Essen 10,04 m² Dusche 2,33 m² WC 1,24 m² Flur 0,90 m² **Kellergeschoss** Flur 7,94 m² Vorratsraum (1) 11,23 m² Vorratsraum (2) 9,00 m² Vorratsraum (3) 19,22 m² Lagerraum 15,15 m² ehem. Öllager (Tank entfernt) 16,83 m² Treppenhaus 6,73 m² Heizungsraum 12,74 m² **Sonstiges** Doppelgarage 29,92 m² Dachboden 101,89 m² Nebengebäude (ehem. Stall) 77,20 m²

Alle Highlights auf einen Blick: - großzügige Wohnfläche mit 216,58 m² - großes Grundstück mit 2.888 m² (teilbar mit zusätzlichem Bauplatzpotenzial) - massive Bauweise - Giebelseiten und Rückseite verklinkert - Erneuerung der Elektrik im Jahr 2000 - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden - Nebengebäude, Doppelgarage und Werkraum mit reichlich Nutzfläche Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auf Bitten des Eigentümers und der Mieterin ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER