Traumhaftes Haus im Bauhausstil mit unverbaubarem Weitblick

* unverbaubarer, traumhafter Weitblick in Richtung Luxemburg, Sirzenich, Trier und Tarforst * perfekte Blickausrichtung * Bauhausstil mit Staffelgeschoß und offenem großzügigem Wohnbereich * Massivbauweise * über 2 Etagen verglast, mit elektrischer Außenverschattung * hochwertige Ausstattung * 566 qm Grundstück * 168 qm Wohnfläche * 55 qm Dachterrasse * 34 qm Anbau mit Whirlpool * 47 qm Doppelgarage * provisionsfrei Treten Sie näher: Doppelgarage und seitlicher Stellplatz sowie der großzügige Einfahrtsbereich bieten Platz für 7 Fahrzeuge für Sie und Ihre Gäste. Der Eingangsbereich befindet sich unter dem Garagenvordach und ist somit gegen Niederschlag geschützt. Man betritt das Haus, schaut innen in den Flurbereich und spürt sofort das luftige, großzügige Raumgefühl. Der Fußboden des gesamten Hauses ist mit qualitativ hochwertigen 45x90cm Betonoptik-Fliesen verlegt. Als erstes sichtbares Highlight sehen Sie den offenen Treppenaufgang, der sich perfekt in die großzügige Flur- Wohneinheit integriert. Erdgeschoß: -offener großzügiger Flur -Haustechnikraum mit Zugang zur großen Doppelgarage -Duschbad mit Waschtischschrank und bodengleicher Regendusche -Kinder- /Gäste- oder Arbeitszimmer -Abstellkammer -großer offener Küchen- /Ess- und Wohnbereich -überdachtes und komplett verglastes kubisches Terrassendach inkl. im Boden eingelassenen Whirlpool von Villeroy und Boch Das Duschbad ist mit Hans Grohe Armaturen hochwertig ausgestattet. In der Abstellkammer ist ein Schrank- /Regalsystem integriert. Außerdem ist hier noch Platz für einen weiteren großen Kühl- und/oder Gefrierschrank vorhanden. Die sehr moderne und hochwertige grifflose Häcker Küche mit einer dunklen Echtschieferfront, Edelstahl Akzenten, schwarze Quarzit-Steinarbeitsplatte und schwarzer Verkofferung passt sich sehr gut in den Stil des Hauses ein. Zur Küche gehören natürlich auch die Siemens Markengeräte. Im Übergang zum Ess- Wohnbereich befindet sich die Kochinsel inkl. Sitzgelegenheiten. Der

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Energie/Technik: -Vaillant Heizungsanlage mit Erdwärmepumpe -Zusätzliche Warmwasseraufbereitung im großen 450L Speicher -Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vallox -3-fach-verglaste Kunststofffenster -Somfiy Haussteuerung (Raffstores, Rolläden, Markise, Garagentor, Beleuchtung) -Netzwerkanschlüsse in div. Räumen -Glasfaseranschluß Durch die Somfiy Haussteuerung können Sie Ihre Haustechnik per App aus der Ferne steuern oder aber Szenarien für eine automatische Regelung bei Abwesenheit erstellen. Garten: Die gesamte Außenanlage ist eingefriedet mit Gabionen und einer Doppelstabmatten-Zaunanlage. Wasser für den Garten spendet eine eingelassene ca. 7500 Liter Regenwasser-Zisterne. Das Wasser lässt sich aus drei im Rasen eingelassenen Wassersteckdosen beziehen. Außerdem befindet sich im Garten dem Haus Stil angepasstes Metallgerätehaus mit Außenputz.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Das Haus befindet sich einem technisch und optisch tadellosen Zustand und kann somit sofort genutzt werden. Es herrscht aus unserer Sicht keinerlei Renovierungsbedarf. Wir verkaufen das Haus provisionsfrei ohne Makler. Mit Makler wäre die Preisvorstellung etwa 35.000,- höher. Bitte berücksichtigen Sie dies in Ihren Überlegungen auch im Vergleich zu anderen hochwertigen Objekten, bei denen diese Kosten noch hinzukommen. Der angesetzte Verkaufspreis ist bereits äußerst fair.