Erstklassiges Mehrfamilienhaus mit drei Parteien in toller Lage von Trier-Filsch!

Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen die seltene Chance ein großzügiges Drei-Parteien-Haus im beliebten Stadtteil Trier-Filsch zu erwerben. In allen drei Etagen befindet sich jeweils eine Wohnung. Diese sind von der Vorderseite des Hauses, über den Haupteingang, zugänglich. Auf der hinteren Seite des Hauses gelangt man durch den Hintereingang in den Keller, sowie die Erdgeschosswohnung und bietet somit die Möglichkeit eines separaten Einganges. Im Keller gelangen sie über einen Durchgangsraum in den Heizungsraum, wo sich die Ölheizung mit Tanks befinden. Die Wohnungen im Detail: Die erste Einheit im EG bietet ca. 63 m² Wohnfläche, überzeugt mit einem tollen Schnitt und verfügt außerdem über elektrische Rollläden. Unterteilt ist diese in ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einem großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (EBK im Preis inklusive). Der separate Eingang nach hinten in den Hof zu den Garagen und in den Keller des Hauses. Dort ist ebenfalls ein Gäste-WC und Platz für Stauraum vorhanden. Der dazugehörige Balkon kann von außen betreten werden. Im OG befindet sich die zweite Einheit mit ca. 75 m². Sie verfügt über drei Zimmer, eine geräumige Küche (EBK im Preis inklusive) mit Essbereich und ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche. Für die Zukunft lässt sich diese Wohnung perfekt als WG vermieten, da alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Aktuell sind zwei Zimmer (zusammen 27,5m²) und der Balkon nicht mitvermietet. Hier ergibt sich also Potenzial zur Mietsteigerung. Die DG-Wohnung wurde ca. im Jahre 1976 als neue Etage aufgestockt und verfügt über 64m². Mit einem sehr guten Schnitt bietet die Einheit zwei Schlafzimmer, eine Küche (EBK im Preis inklusive) mit Essbereich und einen großzügigen Wohnbereich. Das Bad mit Dusche ist gegenüber des Eingangsbereichs zu finden. In jeder Wohneinheit befindet sich eine Einbauküche mit mindestens einem E-Gerät, Spülbecken und Küchenschränken. Über den Hausflur im Dachgeschoss gelangt man auf den

- drei vermietete Wohnungen - zwei Balkone - Doppelgarage mit Pultdach und elektrischen Toren mit Transponder mit begehbarer Decke - zwei Außenstellplatz-Möglichkeiten - zusätzliche Abstellfläche im Keller und dem Dachboden - doppelt verglaste Holzfenster - teilweise elektrische Rollläden - jede Wohnung wird mit Einbauküche übergeben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 123.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist D.