Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Aukrug, Schleswig-Holstein, bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 89,39 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort. Mit seiner idealen Größe ist es besonders für Familien mit 1-2 Kindern geeignet. Das großzügige Grundstück von 820 m² lädt mit seinem gepflegten Vorgarten zum Wohlfühlen ein und fügt sich harmonisch in die friedliche Umgebung ein. Das EFH wurde darüber hinaus 2016/2017 sehr umfangreich saniert inkl. neuem Dach, neuen Fenstern, sanierten Bädern und Küche, sanierten Leitungssystemen, renovierten Zimmern, (...) Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, eine großzügige Auffahrt ermöglicht ein bequemes Befahren des Grundstücks. Auf dem Grundstück selbst stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung – ideal für Ihre Fahrzeuge und/oder Besuch. Der Garten hinter dem Haus ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für die Interessen und Wünsche der ganzen Familie - Platz zum Toben für die Kinder oder Blumenbeete zum Anlegen für frische Erdbeeren, Stachelbeeren oder was Ihnen gefällt. Ein Schuppen sorgt für zusätzlich Stauraum, um Gartengeräte oder andere Utensilien unterzubringen. Für Hobbygärtner ist der Garten ein wahres Paradies, der mit ein wenig Pflege und Kreativität noch mehr Potenzial entfalten wird. Vom Garten aus gelangen Sie direkt in das Haus über die gemütliche, überdachte Terrasse – ein perfekter Ort, um die sonnigen Monate des Jahres im Freien zu verbringen. Von der Einfahrt führt ein seitlicher Eingang in das EFH. Der Flur empfängt Sie mit Tageslicht und einer offenen Gestaltung, die ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Zur Rechten befindet sich die Treppe ins Obergeschoss, die im charmanten Landhausstil gehalten ist und einen besonderen Akzent setzt. Geradeaus öffnet sich der Blick in das tageslichtverwöhnte Wohnzimmer, welches durch seine offene Gestaltung die Familie zusammenbringt. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Wohnzimmer

WICHTIGER HINWEIS: Der Energieausweis is VOR der Sanierung entstanden! Die komplette Sanierung inkl. Heizung, Dach, Fenstern etc. wurde nach Erstellung des Energieausweises vorgenommen. Ein neuer Energieausweis wird nach Ablauf des alten Energieausweises (10.12.2025) bei Bedarf erstellt werden. Sollte für eine Finanzierung der Energieausweis neu benötigt werden, kann dieser ebenfalls kurzfristig erstellt werden. Baujahr 1962 Grundstücksfläche 820m² Wohnfläche ca. 89,39m² Vollkeller 1 Garage und einen freien Stellplatz Massivbauweise Wohnzimmer-Erweiterung von 1967 2016/2017: Dacherneuerung Modernisierung der Fenster Modernisierung der Leitungssysteme Einbau einer neuen Heizungsanlage Modernisierung der Außenwände Sanierung der Bäder Neue Küche Renovierung der Fußböden (überwiegend) Einige letzte abschließende Arbeiten sind noch auszuführen (bspw. Fußleisten, letzter Rest Bodenbelag Spitzboden,...). Diese sind jedoch auch gut in Eigenleistung zu schaffen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2025. Endenergiebedarf beträgt 302.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.