Hochwertige OG-Wohnung (links) mit Balkon in Kaltenkirchen - energieeffizient & zentrumsnah

Die sehr gut geschnittene, zentrumsnahe und gepflegte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Sie umfasst drei Zimmer sowie einen Flur, eine separate Küche, ein Vollbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich bietet die Wohnung einen ca. 12 m² großen Balkon. Sie befindet sich im Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in zweiter Reihe – mit lediglich vier Wohneinheiten. Die drei großzügigen Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Vinylboden im hellen Landhausstil (Eiche) ausgestattet. Flur, Küche und Hauswirtschaftsraum sind mit zeitlosen, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen gefliest. In der geräumigen, separaten Küche ist eine Nobilia-Einbauküche mit Geschirrspüler verbaut. Der Hauswirtschaftsraum überzeugt mit deckenhohen Einbauten, die viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bieten. Das deckenhoch geflieste Vollbad ist ebenfalls mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Eine umlaufende Glasmosaikbordüre unterstreicht die harmonische Optik. Es verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine abgemauerte Dusche mit Echtglastüren, Badmöbel von Pelipal sowie eine angenehme Fußbodenerwärmung. Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit elektrischem Rolltor und Handsender. Direkt dahinter befindet sich ein ca. 6 m² großer, zugehöriger Abstellraum. Das Haus überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz und insgesamt sehr niedrige Nebenkosten. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Beteiligung eines Maklers. Unaufgeforderte Angebote von Maklern werden ausdrücklich nicht akzeptiert und bei Bedarf an unseren Rechtsbeistand weitergeleitet.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung •Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 29,4 kWh/(m²·a)) •Aktueller Bedarfsausweis vorhanden (Gasheizung Bj. 2012) •Baujahr 2013 •Wohnfläche: ca. 94 m² •3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) •Großzügiges Vollbad mit Eckbadewanne, Echtglasdusche & Fußbodenerwärmung •Separate Küche mit moderner Nobilia-Einbauküche •Hauswirtschaftsraum mit deckenhohen Einbauten & Anschlüssen für WM/Trockner •Robuster Vinylboden im hellen Landhausstil (Eiche) in den Wohnräumen •Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum •Ca. 12 m² großer Balkon •Kunststofffenster (weiß), dreifach verglast •Fußbodenerwärmung im Bad •Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe •Nur 4 Wohneinheiten im Haus – angenehme Nachbarschaft •Carport mit elektrischem Rolltor und zugehörigem Abstellraum (ca. 6 m²) •Sehr geringe Heiz- und Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis zum Gesamtobjekt Die angebotene Wohnung ist Teil eines hochwertigen, energieeffizienten 4-Parteienhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Kaltenkirchen. Aktuell stehen alle vier Wohneinheiten dieses Hauses zum Verkauf. Jede Wohnung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verfügt über ein eigenes Grundbuch. Die aktuellen Verfügbarkeiten im Überblick: - EG rechts: ca. 97 m², mit Gartenanteil – bezugsfrei ab 01.06.2025 - EG links: ca. 97 m², mit Gartenanteil – vermietet - OG rechts: ca. 94 m², mit Balkon – bezugsfrei ab sofort - OG links: ca. 94 m², mit Balkon – vermietet Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!