**BEZUGSFERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN BRAUNSCHWEIG-RÜNINGEN**

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Braunschweig vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und erfordert keinerlei Renovierungsaufwand. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik inklusive FI-Schutzschalter, die Fußböden in allen Wohnräumen sowie die Fliesen in der Küche. Das Badezimmer wurde vollständig neugestaltet und präsentiert sich nun mit einer modernen Ausstattung, einer Badewanne und einem praktischen Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung. Die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage sorgt für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen folgten 2022: Die Dachflächenfenster wurden samt Jalousien erneuert, wodurch noch mehr Tageslicht in die Räume gelangt. Zudem wurde eine hochwertige Schallschutzwohnungstür verbaut, die für eine angenehme Ruhe sorgt und das Wohnen noch komfortabler macht. Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnbereich, während der ausgebaute Spitzboden mit einer Stehhöhe von 1,55 m vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Die moderne Einbauküche mit Marken-Geräten bietet alles, was Hobbyköche sich wünschen. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die direkt einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Top-gepflegte, modernisierte Wohnung in Braunschweig! Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 220,00 EUR im Monat. Davon sind rund 118 EUR auf einen Mieter umlegbar. Die zusätzlichen Heizkosten (umlegbar) betragen aktuell 57,00 EUR im Monat. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird mit 5.000 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an

Modernes Tageslichtbad Moderne Einbauküche Neuwertige Heizung Neue Dachfenster Fi-Schutzschalter Keller

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall – also beim tatsächlichen Kauf – fällig. Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein – Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls jederzeit möglich. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung. Sie suchen weitere Immobilienangebote? Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und hinterlegen einen kostenfreien Suchauftrag in unserem System. Weitere Angebote finden Sie unter: www.adnerundpartner.de Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter. Profitieren auch Sie von unserem individuellen Maklerservice – persönlich, zuverlässig und lokal verankert. Adner & Partner Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig – wiederholt ausgezeichnet als einer der besten Makler Deutschlands.