Nortorf in Stadtparknähe- Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Grundstück

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 steht auf einem großzügigen 878 m² großen Grundstück und bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen. Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und verfügt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022 sowie eine Einbauküche. Durch den Anbau aus den 1960er Jahren wurde der Eingangsbereich erweitert und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss geschaffen. Mit dem Anbau verfügt die Immobilie nun über eine Wohnfläche von 97 m² . Das Wohnzimmer wirkt großzügig und lässt viel Licht durch die großen Fentser herein, während das angrenzende Esszimmer einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und direkt angebunden. Im Erdgeschoß gibt es ein weiteres kleines Zimmer, angrenzend an den Anbau. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer befinden und ein Badezimmer mit Dusche, welches modernisiert werden müsste. Es gibt eine geräumige Abseite. Das Haus ist teilunterkellert. Zusätzlichen Platz bietet ein ehemaliges Stallgebäude, hier ergibt sich zusätzliche Abstellfläche. Das Grundstück ist sehr hell und freundlich und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

- Doppelhaushälfte Baujahr 1957 - 97 m² Wohnfläche - Teilkeller - 878 m² sonniges Grundstück - Einbauküche - Gasheizung von 2022 - Zwei Bäder - Spitzboden - Abstellfläche im ehemaligen Stallgebäude - gepflegter Zustand - Glasfaseranschluss vorhanden .

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 235.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist G. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.