Charmanter Altbau – vermietet & rentabel

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1912 bietet mit ca. 110,00 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihre klassische Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohnzimmer als Durchgangszimmer, drei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Während die Diele mit einem Fliesenboden in beige versehen ist, sorgt Laminat in den übrigen Zimmern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus den späten 1970er Jahren. Eine effiziente Gas-Etagenheizung (Wolf, Baujahr 2021) sorgt für wohlige Wärme. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 379,00 € und deckt bereits die Kosten für die Hausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen ab. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 für 830,00 € monatlich (zzgl. Nebenkosten) vermietet und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Alles auf einen Blick: - gepflegter Altbau, Baujahr 1912 - Wohnfläche: ca. 110,00 m² - Vier Zimmer (Wohnzimmer als Durchgangszimmer) - 1. Obergeschoss - Badezimmer: innenliegend, weiß gefliest, mit Badewanne - Küche: Wohnküche mit kleiner Abstellkammer - Diele: Fliesen in beige - Wohn- und Schlafräume: Laminat - Zweifach-Isolierverglasung, Kunststoffrahmen (ohne Rollläden), ca. Ende der 1970er Jahre eingebaut - Gas-Etagenheizung (Wolf, Baujahr 2021) - separater Kellerraum - Hausgeld: 379,00 €/Monat (inkl. Hausreinigung & Pflege der Außenanlagen) - vermietet seit: 10/2024 - Mieteinnahmen: 830,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten - Verkehrsanbindung: gute ÖPNV-Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der A42 & A40 - Lage: zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur

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