Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Komfort und idyllischem Garten in Thannhausen - Ausbaureserve im Dachgeschoss

In der malerischen Stadt Thannhausen steht in einer ruhigen Straße im Zentrum dieses einladende Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde es seit 2006 umfassend renoviert und liebevoll gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Naturliebhaber. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank der offenen Gestaltung ein gemütliches Ambiente schafft. Die angrenzende Küche ist funktional und gut ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten bietet und als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Schlafräume, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das moderne Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und strahlt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Ergänzend gibt es auf dieser Etage eine Werkstatt, die Heimwerkern und Kreativen ideale Bedingungen bietet, sowie einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Abstellraum, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Das Dachgeschoss hält zusätzlichen Stauraum bereit und bietet darüber hinaus attraktive Ausbaureserven. Wer mehr Wohnfläche schaffen möchte, findet auf ca. 80 m² Nutzfläche hier die perfekte Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus stetig modernisiert. Die Elektrik, sämtliche Wasser- und Heizungsrohre sowie die Bodenplatte wurden erneuert. Die Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sorgt für behagliche Wärme. Auch die Fenster, Türen und Böden wurden

- Wohnfläche: ca. 162 m² - Grundstück: Großzügig angelegt mit viel Grünfläche - Energieeffizienz: Fassadendämmung, Photovoltaikanlage, Balkonkraftwerk - Heizung: Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich und Holzöfen in Wohnzimmer und Schlafzimmer Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Wintergarten, zusätzliches Zimmer - Obergeschoss: Drei Schlafräume, Badezimmer, Werkstatt, zusätzlicher Raum - Dachgeschoss: Stauraum und Ausbaureserve Modernisierungen: Neue Elektrik, Wasser- und Heizungsrohre, neue Fenster im Dachboden und Balkonzimmer, LED-Beleuchtung, Elektrisches Tor mit integrierter Gartentür Außenbereich: - Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten - Tiefbrunnen zur nachhaltigen Wassernutzung - Hochbeete, Teich und zahlreiche Bepflanzungen - Hühnerstall und Outdoor-Dusche - Pavillon mit Whirlpool - Trampolin - Carport und zusätzliche Gartenhütte für Werkzeuge - Schaukel - Pflasterarbeiten und neugestaltete Außenanlage Besonderheiten: Wintergarten, moderner Kaminofen

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