Exklusive Maisonette-Wohnung in historischem Denkmal – Modernes Wohnen mit Charme in Fürth!

Diese charmante Maisonette-Wohnung in einem liebevoll sanierten Denkmalgebäude vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,79 m² bietet sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss), ideal für Paare oder kleine Familien. Der Eingangsbereich führt in die offene Küche mit Essbereich (15,13 m²), die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Das angrenzende Wohnzimmer (17,49 m²) ist lichtdurchflutet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein modernes Tageslichtbad (11,75 m²) mit hochwertiger Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei gemütlichen Schlafzimmern überzeugt (Zimmer 1: 18,92 m² | Zimmer 2: 10,35 m²). Die oberen Räume bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: ✔ Wohnfläche ca. 77,79 m² – aufgeteilt auf zwei Ebenen (3. OG & DG) ✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich (15,13 m²) mit offener Gestaltung ✔ Gemütliches Wohnzimmer (17,49 m²) für eine stilvolle Atmosphäre ✔ Zwei helle Schlafzimmer im Dachgeschoss (18,92 m² & 10,35 m²) ✔ Modernes Tageslichtbad (11,75 m²) mit hochwertiger Ausstattung ✔ Echtholzparkett in allen Wohnräumen für ein edles Ambiente ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme ✔ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung mit Photovoltaik ✔ Sicherheit & Komfort durch Video-Klingelanlage und Glasfaseranschluss ✔ Glasfaseranschluss ✔ Zusätzlicher Stauraum dank Kellerabteil Diese stilvolle Wohnung bietet ein exklusives Wohngefühl in einem liebevoll sanierten Denkmalgebäude – ideal für Eigennutzer. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnmöglichkeit in bester Lage von Fürth!

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Franken Finanz 100 GmbH & Co. KG Moststraße 33 90762 Fürth Telefon: 0911 – 590 6000 Fax: 0911 – 590 60001 E-Mail: hallo@frankenfinanz.de Amtsgericht Fürth HRA 11774 Persönlich haftende Gesellschafterin: Franken Finanz Geschäftsführungs GmbH Amtsgericht Fürth HRB 18997 Vertreten durch: Frank Neumeister, Valentin Haußmann und Maurizio Leone Handelsregister Eingetragen im Handelsregister. Registernummer: HRA 117744 Registergericht: Fürth Tätigkeitsart und erteilte Erlaubnis Eingetragen im Vermittlerregister bei der IHK für München und Oberbayern als Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO. Registernummer: D-25U2-U5DPN-54 Eingetragen im Vermittlerregister bei der IHK für München und Oberbayern als Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs. 1, Satz 1, Nummer 1 GewO. Registernummer: D-F-155-LKB7-49 Eingetragen im Vermittlerregister bei der IHK für München und Oberbayern als Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO. Registernummer: D-W-155-R4BE-40 Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 Gewerbeordnung (Vermittlung des Abschlusses von Darlehensverträgen,) Aufsichtsbehörde und zuständige Behörde für die Erlaubnis: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München Telefon: 089-51160 www​.ihk​-muenchen.de Gemeinsame Registerstelle Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V. Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon: 0180 600 58 50 (Festnetzpreis 0,20 €/​Anruf; Mobilfunk­preise maxi­mal 0,60 €/​Anruf) www​.ver​mitt​ler​re​gis​ter​.info Berufsrechtliche Regelungen Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V. Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon: 0180 600 58 50 (Festnetzpreis 0,20 €/​Anruf; Mobilfunk­preise maxi­mal 0,60 €/​Anruf) www​.ver​mitt​ler​re​gis​ter​.info Beratung und Vergütung Wir bieten im Zuge der Vermittlung eine Beratung gemäß den gesetzlichen Vorgaben an