Online seit: 31.03.2025

Bungalow Barrierefrei Brunnen Bauplatz Babenhausen

Römerweg 15, 64832 Babenhausen/Hergershausen

450.000 €

Kaufpreis

3.5

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

662 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	450.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	127 m²
Grundstück:	662 m²
Haustyp:	Bungalow
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1985
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	175 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1985

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Römerweg 15, 64832 Babenhausen/Hergershausen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Bungalow freistehend großer Abstand zu den meisten Nachbarhäusern mit viel Ausbaupotenzial. Auf 662qm GROSSEM Grundstück bietet dieses freistehende EFH (Bj.1985) viel Garten. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden.(Leider ist eine Wasserwärmepumpe im Grundwasserschutzgebiet nicht möglich soviel als Info für alle Interressenten die noch unser altes Exposé gelesen haben) Voll unterkellert gibt es im Wohnbereich (Küche Bad Gästetoilette Schlafzimmer Wohnzimmer/Essbereich) auf einer Ebene ca 90qm barrierefrei mit Rollstuhlrampe zum Garten. Im Souterrain hat es einen weiteren ausgebauten/beheitzten/hellen Raum (44qm mit ca 2,1m Deckenhöhe) einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum. Außerdem sind 2 Parkplätze vor dem Grundstück, eine Garage und ne Gartenhütte vorhanden. !!! WICHTIG !!! Für Interressenten denen das nicht genügt, lässt der Bebauungsplan zwei weitere Stockwerke zu. Außerdem darf der Grundriss des Hauses in Richtung Garten noch erheblich erweitert werden. So lassen sich !!! 510qm !!! WOHNFLÄCHE realisieren.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Ausstattung ist weitgehend aus dem Erbauungsjahr, die Heizungsanlage wurde teilweise erneuert(Brenner und Tanks). Ausserdem gibt es noch eine Rollstuhlrampe und das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei. Der Stromanbieter bietet über die Stromleitung superschnelles Internet an.

Grundriss

Lage

Diese Immobilie liegt in Hergershausen eine Häuserreihe von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen in einer Straße ohne Durchgangsverkehr.(tolle ruhige Lage) Der Ortsteil der Kerngemeinde Babenhausen(ca10Min.) liegt in der Mitte zwischen Babenhausen und Dieburg und hat einen eigenen Bahnhof(Laufweg5Min). Das Rheinmaingebiet/Flughafen ist in ca.30-40 min erreichbar nach Darmstadt sind es ca. 20Min. In Rödermark-Oberroden 9,6 km gibt es einen S-Bahnanschluss ins Rhein-Main Gebiet. Weitere umfangreiche Infos zur Gemeinde finden Sie im Internet unter hergershausen.org !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!??????????????????????!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Unser Tipp um Sich ein Bild von der Immobilie und der Umgebung zu machen Laden Sie kostenlos die Google Earth app herunter geben die Adresse 64832 Babenhausen/Römerweg15 ein und sehen Sie selbst das Haus und Grunstück von allen Seiten in toller Auflösung !!!! (ES LOHNT SICH) Gerne können Sie natürlich auch persönlich vorbeischaun ! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Einen Besichtigungstermin können Sie jederzeit unter der veröffentlichten Tel vereinbaren. Sollten Sie noch Fragen haben bitte per Mail/Tel. gerne rufen wir Sie auch zurück, wenn Sie uns mitteilen wann sie am besten zu erreichen sind.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 24973989 | Referenz-ID: 222105

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