Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage in Gefrees

Das im Jahr 1990 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Gefrees im Landkreis Bayreuth. Das Wohnhaus bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (Bauernstube) mit Zugang zur Gartenterrasse, eine Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC und ein Gäste-WC. Der Zugang zur Doppelgarage inkl. Abstellraum ist direkt von der Diele/Treppenhaus möglich. Über das Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss, welches über einen Hobbyraum, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Küche, ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche & WC, einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum (Bügeln), zwei Kellerräume und ein Holzlager verfügt. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachgeschoss vorhanden. Auf dem insgesamt ca. 1.285 m² großen Grundstück befindet sich ein Gartenbereich mit einem herrlichem Blick über Gefrees. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt sich ca. 345 m². Das Einfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis vorliegen müsste. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter erwin.eberhardt@von-poll.com gerne zur Verfügung.

Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: * großzügiges Wohn-/Esszimmer (Bauernstube) * Küche mit Abstellraum * Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Ankleide * Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC * Gäste-WC Untergeschoss: * Hobbyraum * Wohn-/Schlafzimmer mit Küche * Gästezimmer * Badezimmer mit Dusche & WC * Heizungsraum * Hauswirtschaftsraum (Bügeln) * zwei Kellerräume * Holzlager Ausstattung: * Doppelgarage inkl. Abstellraum * Gartenbereich mit herrlichen Blick über Gefrees * Gas-Zentralheizung Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter erwin.eberhardt@von-poll.com gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 210.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER