Attraktive Gewerberäume - Büro - Praxis - Laden!

Die repräsentative Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich optimal für den Betrieb diverser Gewerbe und Dienstleistungen mit Kundenverkehr. Das Nutzungsspektrum ist weitreichend, da die Immobilie als Laden, Büro, Praxis, Beauty-Salons und Versicherungs- oder Beratungsbüros genutzt werden kann. Das Herzstück ist der repräsentative Empfangsbereich (ca. 22 m²) und der separate Nebenraum (rund 11 m²). Der Empfangsbereich verfügt über eine großzügige Glasfront, die 2023 komplett erneuert wurde. Hier können Sie Ihre Kunden herzlich willkommen heißen und beraten. Der Nebenraum befindet sich direkt dahinter und verfügt über Fenster, die sich zum ruhigen und grünen „Gartenbereich“ öffnen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Lagerraum und einen Vorraum, der sich zum Einbau einer „Miniküche“ eignet und ein WC, das ebenfalls ein Fenster zum „Gartenbereich“ aufweist. Zwei KFZ-Stellplätze im Außenbereich sind im Preis inbegriffen. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, mitten in Speyer. Im gesamten Erdgeschoss sind verschiedene Gewerbe ansässig. Der Adenauerpark und der St.-Guido-Stifts-Platz sind in direkter Nachbarschaft. Zum Hauptbahnhof sind es etwa 500 m, zum Altpörtel nur 750 m und zum Dom zu Speyer rund 1 km.

Zusammenfassung – Summary: - attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss – Gesamtnutzfläche rund 41 m² - Empfangsbereich ca. 22 m² (großes Schaufenster zur Straße) - Nebenzimmer etwa 11 m² (Fenster zum grünen „Gartenbereich“), Lager, Vorraum für Küche, Tageslicht-WC (Fenster zum grünen „Gartenbereich“) - optimal für: Laden, Büro, Praxis oder Beauty-Salon - zwei KFZ-Stellplätze im Außenbereich - interessante Lage – Nähe Adenauerpark und St.-Guido-Stifts-Platz - nur 500 m zum Hauptbahnhof Speyer

Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de