Selbstläufer im Wohnungsmarkt Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, KÖLN-Panorama Balkon und TG-Stellplatz

Köln Feeling at its best! Der Dom ist hier zum greifen nah und lächelt dem Bewohner dieses bezugsfreien Apartments zu. Neben dem Ausblick sorgt auch die zentrale und gut angebundene Lage dafür, dass man in die Metropole eintauchen kann. Trotzdem genießt man hier von ausreichend Privatsphäre! Stellen Sie sich vor: Sie kommen mit dem Auto und steuern direkt den Tiefgaragenplatz im Uni-Center an. Alternativ hält die Linie 18 direkt vor der Haustür des Uni-Centers. Kurz die Straße überqueren und schon kommen Sie zu Ihrem eigenen Rückzugsbereich. Als Bewohner verfügt man über einen Eingangs-Chip, mit dem sich die Türen im zentralen Foyer für Sie öffnen. Ihre Gäste können sich am Empfang anmelden. Je Etage stehen drei Aufzüge zur Verfügung, so dass Sie schnell und sicher zu Ihrer Wohnung kommen. In der Wohnung genießen Sie vom eigenen Kinoprogramm: Der Domblick aus ungewohnter Perspektive, der schöne Fernblick über die Dächer von Köln und dazu Morgensonne. Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster mit einmaligem Ausblick und Zugang zum Balkon. Selbiger erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert so den Wohnraum im Sommer. In der Diele ist platzsparend eine Kochnische integriert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Genießen Sie vom Komfort des Uni Centers: Sicher wohnen wie im Hotel. Stufenfreier Zutritt zu den Wohnungen. Die 24 Stunden Rezeption steht auch gerne hilfreich zur Seite und nimmt z.B. auch gerne Pakete an. Durch konsequente Videoüberwachung der Aufzüge können Sie sich sicher entspannen. Der Tiefgaragenstellplatz ins gut vermietet. Kann aber bei Eigenbedarf aufgrund von einer Vereinbarung mit der Mieterin noch vor Übergabe der Wohnung frei werden.

Mehr Informationen im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen bei vorliegen kompletter Kontaktdaten gerne zusenden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Zum Hausgeld kommt derzeit eine monatliche Sonderumlage von 44,98 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich