Repräsentative Villa mit Schwimmbad

Repräsentative Villa mit Schwimmbad und eleganter Außenanlage! Sie erhalten die äußerst seltene Gelegenheit eine exquisite Villa mit ca. 718 m² Wohn- und Nutzfläche zu erwerben. Diese Immobilie ist ein absolutes Highlight, exklusiv ausgestattet und bietet eine einzigartige Atmosphäre. Das Haupthaus wurde ca. 2001 bezugsfertig erstellt und in den Jahren erweitert. So wurde bspw. die überdachte Terrasse ca. 2003 errichtet und der Wellnessbereich mit Schwimmbad ca. 2005. Das gesamte Ensemble, die Raumaufteilung, die Größe der Räume, das Wohnambiente sowie Architektur sind brillant und harmonisch geplant und aufeinander abgestimmt. Das erste Highlight ist sicherlich die beeindruckende Einfahrt mit exklusiver Brunnenanlage. Weitere Highlights sind neben der Größe der Villa insgesamt, die herrlich angelegte Gartenanlage, natürlich der Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna und Dusche. Hier ist der Wohlfühl- und Entspannungsfaktor garantiert! Diese Immobilie müssen Sie einfach vor Ort bei einer Besichtigung mit uns persönlich sehen und den Esprit selbst spüren! Sollten wir daher ein erstes Interesse bei Ihnen wecken können, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme freuen. Gerne via Email unter oldenburg@von-poll.com oder auch gerne telefonisch unter 0441 - 99 84 050.

- repräsentative Villa - Baujahr Haupthaus ca. 2001 - großzügiges Grundstück mit ca. 2.793 m² Fläche - ca. 526,26 m² Wohnfläche - zzgl. ca. 192,21 m² Nutzfläche (Büro/Garage/Werkstatt/Abstellraum/Remise/Gartenhaus/Carport) - Wellnessoase nebst Sauna, Dusche und Poolanlage - repräsentative Einfahrt mit überwältigendem Brunnen - hochwertige, luxuriöse Ausstattung - Masterschlafzimmer mit Vollbad en suite - edle Bodenbeläge - hochwertige Küchen * - Kunststofffenster, 2-fach-verglast, rundherum mit Rollläden - überdachte Terrasse, mit Heizstrahlern ausgestattet, ca. 32 m² Fläche - herrlich angelegter Garten - elektrisches Gartentor - Garage mit elektrischem Tor, 4-5 Stellplätze - Carport - Gartenhaus - Grundstück ist komplett eingezäunt und überwiegend durch hohe Hecken sichtgeschützt - vorhandenes Mobiliar kann gegen Aufpreis miterworben werden * * verhandelbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 27.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales