Zuhause mit Rendite: Charmantes Einfamilienhaus mit direkten Mieteinnahmen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rastdorf! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 besticht durch großzügige Wohnflächen und eine ideale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 255 m² und einer Grundstücksgröße von 709 m² präsentiert sich dieses Objekt als perfektes Zuhause für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die geschmackvolle Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Durch die vorhandene Einliegerwohnung kann das Haus flexibel genutzt werden, sei es für das Zusammenleben mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die großzügigen Terrassen bieten einen idealen Rückzugsort, um sonnige Tage zu genießen und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zur Zeit ist das Objekt in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Die separate Wohnung im Obergeschoss wird ab dem 01.06.2025 frei und kann selbst genutzt werden. Die Einheit im Erdgeschoss wurde noch einmal aufgeteilt wovon zur Zeit 90,74 m² vermietet sind, hier haben Sie auch die Möglichkeit die Wohnung auf 133,34 m² mit wenig Aufwand wieder zu erweitern. Weitere Details wie Grundrisse, Zeichnungen Wohnflächenberechnungen erhalten Sie im vollständigem Expose. Energieausweis: Art: Energieverbauchskennwert Gültig bis 29.09.2033 Energieverbrauchskennwert: 156.1 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis: 1998 Wesentlicher Energieträger: Gas

* Wintergarten * 3 Wohneinheiten * 1 Garage * 5 Stellplätze * Heizung Baujahr 2020

Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail! *Widerrufsbelehrung* Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Espelage-Immobilien Braunsberger Str. 7 49661 Cloppenburg Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr