WINDISCH - Lichtdurchflutete 3-Zi.-Whg. mit sonnigem Südbalkon im Herzen von Olching!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in einer ruhigen Wohnanlage von Olching eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, das ursprünglich als Doppelhaus konzipiert und bereits in der Bauphase entsprechend umgestaltet wurde. Der Eingangsbereich bietet eine großzügige Stellmöglichkeit für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der sich im südlichen Teil der Wohnung befindet. Die angrenzende, abgeschlossene Küche bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon, der dank einer bereits installierten Markise optimal beschattet werden kann. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, befinden sich im nördlichen Teil der Wohnung. Dank der klugen Raumaufteilung mit einem innenliegenden Bad sowie einer praktischen Abstellkammer, die Wohn- und Schlafbereich voneinander trennt, ist hier für erholsamen Schlaf gesorgt. Die Abstellkammer erweist sich als wertvoller Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte und trägt so zu einem stets aufgeräumten Wohnambiente bei. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil, das ausreichend Platz für Gegenstände des täglichen und saisonalen Bedarfs bietet. Im Wohngeld i.H.v. 412 Euro ist auch eine Hausverwaltung beinhaltet, welche die NK-Abrechnung macht, Eigentümerversammlungen plant und auch einen Hausmeister organisiert. Dieser kümmert sich um das Schneeräumen, die Treppenhausreinigung, das Mülltonnen herausstellen und vieles mehr. So hat der Käufer ein rundum-sorglos Paket und muss sich um nichts kümmern. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache besichtigt werden. FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige,

+ 2-fach-verglaste Kunststoffenster + Offener Wohn- /Essbereich + Gemütliches Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne, Lüftungsanlage und Waschmaschinenanschluss + Sonniger Balkon + Abschließbares Kellerabteil + Einzelaußenstellplatz + u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2026. Endenergieverbrauch beträgt 138.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.