Gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 120 m² und liegt auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, wobei das Badezimmer im Dachgeschoss und die Heizungsanlage umfassend erneuert wurde. Das Gebäude verteilt sich auf ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem normalen Standard mit solider Grundlage, um sich individuell einzurichten und wohlzufühlen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer mit ausreichendem Platz für eine Familie oder Paare. Zwei Badezimmer gewährleisten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet und ermöglicht viele kreative Ideen zur Neugestaltung. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss findet seinen besonderen Ausdruck in der angrenzenden Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Freiraum bietet. In diesem Wohnbereich befindet sich ebenfalls eine Einbauküche und ein Schlafzimmer, welches alternativ auch als Büro oder flexibles Zimmer genutzt werden könnte. Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Schlafzimmer und das in 2020 neu sanierte Masterbadezimmer mit begehbarer Dusche. Zwei Schlafzimmer haben auf dieser Wohnebene einen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon. Die Zentralheizung basiert auf einer Elektrozentralheizung, welche eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Heizungsanlage sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Temperierung des Hauses in allen Jahreszeiten. Das Kellergeschoss ist ebenfalls über eine Treppe im Eingangsbereich zugänglich und bietet weitere Fläche für ein Büro oder einen Hobbyraum. Im Außenbereich des Grundstücks ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen

•Fliesenböden •Neue Elektrozentralheizung - 2020 •Neues Badezimmer im DG – 2020 •Kunststofffenster doppelverglast •Einbauküche •2 Badezimmer •Gäste WC mit Dusche •Terrasse •Balkon im Dachgeschoss •Keller •Carport •Großzügiger Gartenbereich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 59.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales