RESERVIERT! Rendite oder Mehrgenerationenhaus ohne Renovierungsstau in der City

Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kaiserslautern Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Verkauft wird die rechte Hälfte mit 3 Wohneinheiten. Zuzüglich Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen lt. Teilungserklärung. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kotten von Kaiserslautern. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Objektdetails: Wohnfläche gesamt: ca. 156 m² Aufteilung: 3 Wohneinheiten à ca. 52 m² Lage: Ruhige Seitenstraße – zentrumsnah und dennoch entspannt Nutzung: Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet Ausstattung & Aufteilung: Erdgeschoss – Renoviert 1997, Gasetagenheizung von 2011 /wird zeitnah frei Helle Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche inkl. Einbauküche Tageslichtbad mit Fenster Kleiner Flur mit Platz für Garderobe Zeitloser Laminatboden 1. Obergeschoss – Renoviert 2018, neue Gasetagenheizung (2018) Mieteinahmen: Kaltmiete 420€ Gleiche Raumaufteilung wie EG Highlight: Südbalkon an der Wohnküche Modernes Tageslichtbad (2018) Dachgeschosswohnung – Renoviert 1997, Gasetagenheizung aus 2020 Mieteinahmen: Kaltmiete 390€ Gleiche Aufteilung wie die anderen Einheiten Elektrik größtenteils erneuert in den 90er Jahren Weitere Highlights: Kellerraum zu jeder Wohneinheit Gemeinschaftsfläche im Innenhof – ideal als Treffpunkt oder für kleine Auszeiten im Freien Hauswirtschaftsraum vorhanden 1 Stellplatz verfügbar Gepflegter Allgemeinzustand, Fassade modernisiert 1990, Fenster ca. 1995 Fazit: Ein solides und gepflegtes Wohnhaus in beliebter, ruhiger Lage mit bester Anbindung und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite oder Familien, die gemeinsam leben möchten und dennoch eigenständig bleiben wollen.

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird zeitnah vorgelegt. In den 100€ Nebenkosten sind Wasser, Müllgebühren, Versicherung, Grundsteuer enthalten. Gas wird vom Mieter selbst angemeldet. (Gas und Strom circa 95€ monatlich) Eine maßgeschneiderte Finanzierung kann auf Wunsch über unseren erfahrenen Finanzierungspartner vermittelt werden – sprechen Sie uns gerne an! Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Kein hoher Investitionsbedarf, da das Haus gepflegt ist und die Einheiten bereits modernisiert wurden. Kauf als Eigentumswohnungen möglich – ideal für Kapitalanlage, familiäre Aufteilung oder spätere Einzelverkäufe.