Naturnah & stadtnah: Familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Lage von Erfenbach

Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus in Erfenbach – Viel Platz für die Familie in ruhiger Lage Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Erfenbach. Auf insgesamt zwei Etagen sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bereits von außen überzeugt das Haus mit einem gepflegten Erscheinungsbild: Das Satteldach mit Erker verleiht der Immobilie Charakter, der eingezäunte und neu gestaltete Garten (2016) mit Doppelstabmattenzaun sorgt für Privatsphäre und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Praktisch ist ein Gartenhaus, das Ihnen Stauraum für Gartengeräte etc. bietet. Vor dem Haus stehen bequeme Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Bushaltestelle für den Stadtbus ist nur 50m entfernt. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Die praktische Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein zeitloses Duschbad aus dem Jahr 2017. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über eine zweite voll ausgestattete Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Hauptbadezimmer (ebenfalls 2017) ist ausgestattet mit Wanne, begehbare Dusche, Fenster sowie einem Balkon mit Edelstahlgeländer. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zwei weitere gemütliche Zimmer, die sich perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro eignen. Kellergeschoss: Im großzügigen Sandsteinkeller stehen Ihnen zwei große Räume sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Gaszentralheizung aus 2001 wurde regelmäßig gewartet. Modernisierungen und Ausstattungsdetails: Modernisierte Bäder (2017,

Das schmucke Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft, sondern auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Wohnort erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien sowie bei Ruhesuchenden. Ein schneller Internetanschluss ist gewährleistet, wobei mehrere Anbieter eine maximale Bandbreite von bis zu 250 MBit/s bereitstellen. Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache voraussichtlich ab November 2025 zur Verfügung – bei Bedarf eventuell auch früher. Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch ein individuelles Finanzierungsangebot über unseren unabhängigen Finanzierungsexperten. Der Energieausweis für dieses Gebäude weist die Energieeffizienzklasse H aus. Dies deutet auf einen energetischen Zustand hin, bei dem Potenzial für Verbesserungen besteht. Um mögliche Modernisierungsmaßnahmen zu identifizieren und sinnvoll umzusetzen, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem erfahrenen Energieberater her. Dieser kann Sie individuell beraten und geeignete Schritte zur Verbesserung der Energieeffizienz aufzeigen.